Ανακαίνιση Κατοικίας: 94.000 βεβαιώσεις πριν ανοίξει η πλατφόρμα

Η πλατφόρμα για τις αιτήσεις του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας» δεν έχει καν ανοίξει, όμως το ενδιαφέρον των ιδιοκτητών έχει ήδη εκτοξευθεί. Με τον Οδηγό Εφαρμογής να δημοσιεύεται στις 20 Οκτωβρίου, οι βεβαιώσεις επιλεξιμότητας έφτασαν τις 94.000, ενδεικτικό του μεγάλου ενδιαφέροντος για τα κίνητρα στέγασης. Παράλληλα, το πολυνομοσχέδιο της ΔΕΘ φέρνει παράταση φοροαπαλλαγών και νέους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, που αναμένεται να ψηφιστούν τον Νοέμβριο.

Οι 94.000 βεβαιώσεις που προηγήθηκαν των αιτήσεων

Σύμφωνα με το ΑΠΕ-ΜΠΕ, οι ενδιαφερόμενοι έχουν ήδη εκδώσει 94.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας για τη δράση, εκ των οποίων οι 14.000 αφορούν κλειστά ακίνητα και οι 80.000 ιδιοκατοικούμενες κατοικίες. Το πρόγραμμα, που υλοποιεί το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας με κονδύλια του ΕΣΠΑ μέσω του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, επιχορηγεί τον συνδυασμό εργασιών ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης.

Η βασική επιδότηση κυμαίνεται από 70% έως 80% ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία, ενώ με τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις ανεβαίνει στο 85% και έως το 95%. Η ενίσχυση φτάνει τις 36.000 ευρώ για τις εργασίες, με πρόσθετη χρηματοδότηση έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες. Για τα κλειστά σπίτια προβλέπεται είτε ιδιοκατοίκηση είτε εκμίσθωση ως κύρια κατοικία μετά την ανακαίνιση, αξιοποιώντας έτσι ακίνητα που σήμερα μένουν εκτός αγοράς.

Οι ιδιοκτήτες καλούνται ωστόσο να προσέξουν δύο σημεία. Η υποβολή αιτήσεων δεν έχει ξεκινήσει, καθώς η πλατφόρμα θα ενεργοποιηθεί πρώτα για τις κλειστές κατοικίες και στη συνέχεια για τις ιδιοκατοικούμενες, σε ημερομηνίες που θα ανακοινωθούν. Επιπλέον, η έκδοση της βεβαίωσης επιλεξιμότητας δεν εγγυάται τελική έγκριση χρηματοδότησης.

Το «πάγωμα» των νέων Airbnb και οι φοροαπαλλαγές του 2027

Στο σκέλος των μισθώσεων, το πολυνομοσχέδιο παρατείνει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027 την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα των πρώτων 36 μηνών, όταν επιλέξιμες κατοικίες επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση. Η ρύθμιση αφορά ακίνητα έως 120 τ.μ., με επιπλέον 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο παιδί πέραν των δύο, και μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών. Στο μέτρο εντάσσονται σπίτια που έμεναν κενά τα τρία προηγούμενα έτη ή διατίθεντο αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο φορολογικό έτος.

Ειδική πρόβλεψη επιτρέπει μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον έξι συνεχόμενων μηνών σε γιατρούς και νοσηλευτές του Δημοσίου, καθώς και σε εκπαιδευτικούς. Παράλληλα θεσπίζεται νέος ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισόδημα από ακίνητα μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ, ενώ παρατείνονται για το 2027 η μείωση φόρου για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων και η αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.

Στον αντίποδα, συνεχίζεται το 2027 το «πάγωμα» των νέων εγγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Το μέτρο αφορά συγκεκριμένες δημοτικές ενότητες και μόνο τις νέες καταχωρίσεις, χωρίς να αποτελεί γενική απαγόρευση για όσα καταλύματα ήδη λειτουργούν. Συμπληρωματικά, προστίθενται το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» των 2 δισ. ευρώ από τον Ιανουάριο του 2027 και η ανέγερση 2.350 κοινωνικών κατοικιών σε δημόσια ακίνητα, μεταξύ αυτών και ανενεργά στρατόπεδα.