Ανατροπή για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές: Τι αλλάζει στα ενοίκια

Σημαντικές αλλαγές φέρνει η νέα χρονιά τόσο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και για τους ενοικιαστές. Ο φορολογικός συντελεστής για τα εισοδήματα από ενοίκια μειώνεται, περιορίζοντας τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών έναντι της Εφορίας. Παράλληλα, οι ενοικιαστές καλούνται να μάθουν νέους κανόνες στην εξόφληση των μισθωμάτων, προκειμένου να μη χάσουν ενισχύσεις όπως η επιστροφή ενοικίου. Η ΠΟΜΙΔΑ με εγκύκλιό της αναδεικνύει τα σημεία που απαιτούν προσοχή ενόψει της νέας πραγματικότητας.

Ο νέος συντελεστής 25% και το όφελος των 1.200 ευρώ

Από το φορολογικό έτος 2026, δηλαδή για τα ποσά που εισπράττονται από φέτος, θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισόδημα από ενοίκια από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Η νέα κλίμακα υιοθετείται για ποσά ενοικίων που υπερβαίνουν τα 12.000 ευρώ ετησίως, δηλαδή για εισόδημα που ξεπερνά τα 1.000 ευρώ τον μήνα. Πρόκειται κυρίως για ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν περισσότερα από δύο ακίνητα ή ακίνητα ιδιαίτερης αξίας.

Το κέρδος από το νέο κλιμάκιο φτάνει έως και τα 1.200 ευρώ, για έσοδα από ενοίκια που υπερβαίνουν τα 1.000 ευρώ μηνιαίως. Μέχρι και την περασμένη χρονιά, για ποσά έως τα 12.000 ευρώ εφαρμοζόταν συντελεστής 15%, ενώ για το κομμάτι του εισοδήματος που υπερέβαινε τις 12.000 και έφτανε τις 35.000 ευρώ ο συντελεστής διαμορφωνόταν στο 35%. Για ποσά άνω των 35.001 ευρώ ο συντελεστής ανέβαινε στο 45%, γεγονός που καθιστά το νέο ενδιάμεσο κλιμάκιο ουσιαστική ανάσα για τους μεσαίους ιδιοκτήτες.

Τι αλλάζει από την 1η Ιουλίου 2027 στην πληρωμή των ενοικίων

Από την 1η Ιουλίου 2027 τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω του τραπεζικού συστήματος. Όσοι επιλέξουν να πραγματοποιούν τις συναλλαγές τους με μετρητά θα αποκλείονται από ενισχύσεις όπως η επιστροφή ενοικίου ή η έκπτωση φόρου. Οι μισθωτές που θα συνεχίσουν να πληρώνουν «στο χέρι» θα χάσουν την επιστροφή ενοικίου, καθώς και κάθε άλλο επίδομα που σχετίζεται με μισθώσεις.

Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν δικές τους υποχρεώσεις: όσοι εξακολουθούν να εισπράττουν τα μισθώματα με μετρητά θα χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, κάτι που πρακτικά σημαίνει μεγαλύτερο φόρο. Για τον λόγο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά ιδιαίτερη προσοχή σε όλα τα νέα ή κατά παράταση μισθωτήρια συμφωνητικά.

Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, σε κάθε αρχική ή τροποποιητική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, ο κλασικός όρος για τον τόπο, τον τρόπο και τον χρόνο καταβολής του μισθώματος πρέπει πλέον να συμπληρώνεται με τον όρο καταβολής μέσω τραπέζης. Έτσι, τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες θωρακίζουν τα δικαιώματά τους στις κρατικές ενισχύσεις και αποφεύγουν δυσάρεστες εκπλήξεις στην εκκαθάριση του φόρου.