Το παράθυρο διορθώσεων στο Ε9 δένει με το Μητρώο Ακινήτων

Με το άρθρο 51 του νομοσχεδίου που ενσωματώνει τις εξαγγελίες του Πρωθυπουργού στη Θεσσαλονίκη, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ανοίγει στους ιδιοκτήτες ακινήτων ένα παράθυρο για να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στο Ε9 χωρίς πρόστιμα, αναδρομικούς φόρους και προσαυξήσεις. Πέρα όμως από τη δυνατότητα που έχει ήδη συζητηθεί, το πιο κρίσιμο ερώτημα είναι πότε ξεκινά και πότε κλείνει η σχετική προθεσμία. Η απάντηση δεν είναι ακόμη δεδομένη, καθώς ο χρόνος δένεται με ένα εργαλείο που δεν έχει τεθεί πλήρως σε λειτουργία. Πρόκειται για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, η πορεία του οποίου καθορίζει ουσιαστικά τον χρόνο που έχουν στη διάθεσή τους χιλιάδες φορολογούμενοι.

Η προθεσμία που κρέμεται από το νέο Μητρώο Ακινήτων

Στο νομοσχέδιο προβλέπεται ότι το παράθυρο των διορθώσεων φτάνει έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων. Η διατύπωση αυτή σημαίνει ότι η ημερομηνία εκκίνησης δεν είναι σταθερή σε ημερολόγιο, αλλά συνδέεται με το πότε θα μπει πραγματικά σε λειτουργία το νέο ψηφιακό εργαλείο. Το Μητρώο προορίζεται να συγκεντρώσει τα στοιχεία για το σύνολο των ακινήτων της επικράτειας, δίνοντας στην εφορία και στους πολίτες μια ενιαία εικόνα της ακίνητης περιουσίας.

Προς το παρόν, το Μητρώο λειτουργεί μόνο για τα αγροτικά ακίνητα, ενώ η πλήρης παραγωγική του λειτουργία μετατίθεται διαρκώς χρονικά. Σύμφωνα με την πιο πρόσφατη ενημέρωση, η ολοκλήρωση τοποθετείται κάπου μέσα στο 2027. Με άλλα λόγια, η αντίστροφη μέτρηση για τους ιδιοκτήτες δεν έχει ακόμη ξεκινήσει επίσημα, κάτι που στην πράξη λειτουργεί υπέρ τους, αφού αποκτούν πρόσθετο χρόνο προετοιμασίας.

Η κυβέρνηση έχει, παράλληλα, φροντίσει να αφήσει περιθώριο ελιγμών. Το νομοσχέδιο προβλέπει δυνατότητα παράτασης της προθεσμίας μετά από απόφαση του υπουργού Κυριάκου Πιερρακάκη, η οποία θα βασίζεται σε προηγούμενη εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή. Έτσι, οι φορολογούμενοι μπορούν με σχετική άνεση χρόνου και χωρίς τον φόβο οικονομικής επιβάρυνσης να βάλουν σε τάξη τα του οίκου τους, επικαιροποιώντας το Ε9.

Από τα τετραγωνικά ως τις κληρονομιές - τι μπαίνει στο μικροσκόπιο

Οι εκκρεμότητες που καλείται να τακτοποιήσει η ρύθμιση είναι συχνά λεπτομέρειες με ουσιαστικό αντίκτυπο. Μπορεί να αφορούν λανθασμένα τετραγωνικά, ποσοστά συνιδιοκτησίας που δεν συμφωνούν με τα συμβόλαια, διαφορετικά εμπράγματα δικαιώματα ή ακίνητα που δεν έχουν αποτυπωθεί σωστά στις δηλώσεις. Επειδή οι διορθώσεις μπορούν να πάνε πίσω έως και το 2014, κάθε μεταβολή πρέπει να συμφωνεί με την κατάσταση του ακινήτου τη δεδομένη χρονική στιγμή. Ένα ακίνητο που αποκτήθηκε το 2018, για παράδειγμα, δεν μπορεί να εμφανίζεται ως περιουσιακό στοιχείο σε προγενέστερη χρονιά.

Το πρώτο βήμα για τον ιδιοκτήτη είναι να ελέγξει τους τίτλους και τα υπόλοιπα έγγραφα της ακίνητης περιουσίας του και να τα αντιπαραβάλει με όσα έχουν καταχωριστεί στο Ε9. Στο μικροσκόπιο μπαίνουν η επιφάνεια των κύριων και των βοηθητικών χώρων, το είδος του δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία), το ποσοστό συνιδιοκτησίας, ο όροφος, το έτος κατασκευής και η κατηγορία του ακινήτου. Ελέγχονται επίσης η θέση και τα στοιχεία ταυτοποίησης, καθώς και ο χρόνος απόκτησης, μεταβίβασης ή άλλης μεταβολής του δικαιώματος.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτούν οι κληρονομιές και τα ακίνητα με περισσότερους συνιδιοκτήτες, όπου τα ποσοστά συχνά δεν αποτυπώνονται σωστά. Στην πράξη, η ρύθμιση ενδιαφέρει κάθε ιδιοκτήτη που διαπιστώνει ότι η εικόνα του Ε9 δεν συμφωνεί με τα χαρτιά του, είτε πρόκειται για ένα διαμέρισμα με διαφορετική επιφάνεια, είτε για έναν βοηθητικό χώρο που έχει καταχωριστεί λανθασμένα, είτε για ένα ποσοστό σε κληρονομιαίο ακίνητο που χρειάζεται διόρθωση.