Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έλαβαν τις τελευταίες ημέρες ειδοποιητήρια από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων στα email τους, με τα οποία τους γνωστοποιείται ότι εντοπίστηκαν αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις για τα φορολογικά έτη 2020, 2021, 2022 και 2023. Η ΑΑΔΕ προχώρησε σε διασταυρωτικούς ελέγχους μεταξύ των φορολογικών δεδομένων της και στοιχείων που έλαβε από τις μεγάλες ψηφιακές πλατφόρμες ενοικίασης. Οι φορολογούμενοι καλούνται να συμμορφωθούν εντός συγκεκριμένων προθεσμιών αλλιώς η υπόθεσή τους θα παραπεμφθεί σε επίσημο έλεγχο.
Τι έγινε: Διασταυρώσεις με Airbnb, Booking και Vrbo αποκάλυψαν τις διαφορές
Το μήνυμα που έλαβαν οι φορολογούμενοι φέρει τον τίτλο «Αδήλωτα εισοδήματα βραχυχρόνιων μισθώσεων» και αναφέρει συγκεκριμένα ποσά ανά πλατφόρμα. Οι ηλεκτρονικοί διασταυρωτικοί έλεγχοι των φοροελεγκτικών υπηρεσιών της ΑΑΔΕ βασίστηκαν σε δεδομένα που παρελήφθησαν από τρεις μεγάλες ψηφιακές πλατφόρμες: την Airbnb Ireland UC, τη Booking.com B.V. και την Vrbo_Expedia Group Vacation Rentals Ireland Limited (EGVR). Κάθε ειδοποιητήριο αναλύει το ποσό εισοδήματος που κατεγράφη από κάθε εφαρμογή ξεχωριστά, ώστε ο ιδιοκτήτης να γνωρίζει ακριβώς από πού προκύπτει η διαφορά.
Η ΑΑΔΕ δίνει στους φορολογούμενους δύο επιλογές για να ανταποκριθούν στο ειδοποιητήριο. Η πρώτη είναι η συμμόρφωση με υποβολή τροποποιητικής φορολογικής δήλωσης που να συμφωνεί με τα ποσά που διαβίβασαν οι πλατφόρμες. Η δεύτερη είναι η αποστολή των απόψεων του φορολογούμενου, εφόσον διαφωνεί με τα στοιχεία που κατέγραψαν οι εφαρμογές. Σε κάθε περίπτωση, η αδράνεια έχει ρητά αναφερόμενες συνέπειες.
Όσον αφορά τις προθεσμίες, η ΑΑΔΕ ορίζει ότι για τα ευρήματα του φορολογικού έτους 2020 η καταληκτική ημερομηνία είναι η 15η Ιουνίου 2026, ενώ για τα έτη 2021, 2022 και 2023 η προθεσμία εκτείνεται έως την 30ή Ιουλίου 2026. Η διαφορά στις προθεσμίες οφείλεται στο ότι η χρήση του 2020 παραγράφεται στο τέλος του τρέχοντος έτους, με αποτέλεσμα η φορολογική αρχή να χρειάζεται περισσότερο χρόνο για να επεξεργαστεί τις απαντήσεις των φορολογουμένων πριν η υπόθεση παραγραφεί.
Αντιδράσεις και πλαίσιο: Πρόστιμα, τόκοι και η διαδικασία συμμόρφωσης
Όσοι ιδιοκτήτες επιλέξουν να συμμορφωθούν και να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις θα κληθούν να καταβάλουν τους επιπλέον φόρους εισοδήματος που αναλογούν στις αδήλωτες διαφορές, μαζί με τους αντίστοιχους τόκους εκπρόθεσμης καταβολής. Παράλληλα, θα επιβληθεί και πρόστιμο για ανακριβή δήλωση φορολογίας εισοδήματος. Το ύψος του προστίμου, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, ανέρχεται κανονικά στο 50% επί της διαφοράς φόρου που προκύπτει.
Ωστόσο, η ΑΑΔΕ προσφέρει σημαντικό κίνητρο για τη συμμόρφωση. Σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπει το άρθρο 75 του νόμου 5104/2024, οι φορολογούμενοι που θα υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις αποδεχόμενοι τα ευρήματα θα επωφεληθούν από έκπτωση 50% στα πρόστιμα. Αυτό σημαίνει ότι το τελικό πρόστιμο υποβολής ανακριβούς δήλωσης διαμορφώνεται στο 25% επί της διαφοράς του φόρου εισοδήματος, αντί του πλήρους ποσοστού. Πρόκειται για ευνοϊκότερους όρους σε σχέση με αυτούς που θα ισχύσουν αν η υπόθεση οδηγηθεί σε πλήρη φορολογικό έλεγχο.
Για όσους επιλέξουν να μην αντιδράσουν στο ειδοποιητήριο, η ΑΑΔΕ είναι ξεκάθαρη: το email αναφέρει ρητά ότι «η υπόθεσή σας θα προωθηθεί κατά προτεραιότητα σε επόμενο στάδιο διερεύνησης και αξιολόγησης και ενδέχεται να υπαχθεί σε διαδικασία ελέγχου». Η πλήρης φορολογική διαδικασία ελέγχου ενέχει βαρύτερες κυρώσεις και δεν περιλαμβάνει τις εκπτώσεις που προσφέρει η εθελοντική συμμόρφωση.
Τι ακολουθεί: Στενές προθεσμίες και κίνδυνος ελέγχου
Οι ιδιοκτήτες που έλαβαν ειδοποιητήριο για τη χρήση 2020 έχουν ως καταληκτική ημερομηνία την 15η Ιουνίου 2026, δηλαδή λιγότερο από έναν μήνα από σήμερα. Όσοι αφορά ευρήματα για τα έτη 2021 έως 2023, η προθεσμία είναι η 30ή Ιουλίου 2026. Σε αμφότερες τις περιπτώσεις, οι φορολογούμενοι μπορούν είτε να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση που να αντικατοπτρίζει τα ποσά των πλατφορμών, είτε να αποστείλουν τις αντιρρήσεις τους εγγράφως στη φορολογική αρχή. Η επιλογή της αδράνειας θέτει αυτόματα την υπόθεση σε τροχιά ελέγχου, με ό,τι συνεπάγεται αυτό για τις επιβαρύνσεις που θα ακολουθήσουν.
