Τέλος εποχής για το πρόγραμμα Σπίτι Μου ΙΙ, και μάλιστα απροσδόκητα νωρίς. Η κυβέρνηση ανακοίνωσε πριν από λίγες μέρες ότι η καταληκτική ημερομηνία για τη συμβασιοποίηση των δανείων ορίζεται στις 2 Ιουνίου, αφήνοντας τους υποψήφιους ωφελούμενους μόλις τρεις εβδομάδες για να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες τους. Η νέα προθεσμία αιφνιδίασε χιλιάδες δανειολήπτες, πολλοί εκ των οποίων έχουν ήδη καταβάλει προκαταβολές στους πωλητές ακινήτων, περιμένοντας χρηματοδότηση από το πρόγραμμα Σπίτι Μου ΙΙ.
Τι άλλαξε και γιατί επισπεύστηκε η λήξη
Η νέα προθεσμία της 2ας Ιουνίου αντικαθιστά τη χρονοδιαγραμμένη ολοκλήρωση έως τις 31 Αυγούστου — και είναι μάλιστα νωρίτερη από την αρχική ημερομηνία-στόχο της 30ής Ιουνίου. Η κυβέρνηση αιτιολόγησε την επίσπευση επικαλούμενη την ανάγκη ποσοτικοποίησης των κονδυλίων από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), για την τελευταία αναθεώρηση του σχεδίου «Ελλάδα 2.0». Το επικαιροποιημένο σχέδιο υποβλήθηκε προς έγκριση στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή την περασμένη Παρασκευή. Μια ανάλογη διαδικασία είχε προηγηθεί ήδη για τα επιχειρηματικά δάνεια που χρησιμοποιούν πόρους του ΤΑΑ.
Σε αριθμούς, τα δεδομένα του προγράμματος Σπίτι Μου ΙΙ αποτυπώνουν ξεκάθαρα την κλίμακα των χορηγήσεων. Μέχρι στιγμής έχουν εγκριθεί 13.461 δάνεια, συνολικής αξίας 1,62 δισεκατομμυρίων ευρώ, για τα οποία εκκρεμεί μόνο η εκταμίευση. Ο προϋπολογισμός του προγράμματος διαθέτει ακόμα περίπου 380 εκατομμύρια ευρώ, που αντιστοιχούν σε περίπου 3.150 επιπλέον δάνεια με βάση μέσο ύψος γύρω στα 120.000 ευρώ. Παράλληλα, οι υπαγωγές στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα (ΕΑΤ) εκτιμάται ότι υπερβαίνουν τα εναπομείναντα διαθέσιμα δάνεια. Οι εκταμιεύσεις, πάντως, μπορούν να συνεχιστούν έως τις 31 Αυγούστου.
Πιέσεις σε δανειολήπτες, τράπεζες και συμβολαιογράφους
Η αναγγελία προκάλεσε έντονη ανησυχία σε χιλιάδες δανειολήπτες που βρίσκονται σε διαφορετικά στάδια των διαδικασιών. Πολλοί εξ αυτών έχουν ήδη καταβάλει προκαταβολή 10% επί της συμφωνηθείσας αξίας στον πωλητή του ακινήτου και στηρίζουν τη συμφωνία τους στη χρηματοδότηση από το πρόγραμμα Σπίτι Μου ΙΙ. Η κατάσταση έχει επιφορτίσει και τους συμβολαιογράφους, οι οποίοι καλούνται πλέον να ολοκληρώνουν τη σύνταξη και υπογραφή προσυμφωνητικών με εξαιρετικά γρήγορους ρυθμούς. Ωστόσο, ο αυξημένος φόρτος εργασίας ενδέχεται να επιβραδύνει τις διαδικασίες ακριβώς εκεί που χρειάζεται ταχύτητα.
Η τράπεζα, από τη δική της πλευρά, δεν μπορεί να παρακάμψει βήματα. Αφού παραλάβει το υπογεγραμμένο προσυμφωνητικό, οφείλει να ελέγξει τους όρους του, να ολοκληρώσει τους νομικούς και τεχνικούς ελέγχους και να ετοιμάσει τη δανειακή σύμβαση. Η διαδικασία αυτή απαιτεί τουλάχιστον μία εβδομάδα υπό κανονικές συνθήκες. Με τον αυξημένο όγκο αιτημάτων που αναμένεται να κατακλύσει τα τμήματα πίστης τις επόμενες εβδομάδες, ο απαιτούμενος χρόνος μπορεί να αποδειχθεί ακόμα μεγαλύτερος.
Ποιοι μπορούν να προλάβουν το πρόγραμμα Σπίτι Μου ΙΙ
Ο χρόνος είναι πλέον ο κρίσιμος παράγοντας για κάθε υποψήφιο δανειολήπτη. Όσοι έχουν ήδη προσκομίσει στην τράπεζα το υπογεγραμμένο προσυμφωνητικό αγοραπωλησίας βρίσκονται σε ασφαλή θέση και εκτιμάται πως θα προλάβουν τη συμβασιοποίηση εντός της προθεσμίας. Για εκείνους που δεν το έχουν κάνει ακόμα, η ασφαλής καταληκτική ημερομηνία είναι η Πέμπτη 15 Μαΐου, ενώ ως απόλυτο όριο θεωρείται η 20ή Μαΐου — με μικρή πιθανότητα να μείνουν εκτός προγράμματος. Κρίσιμη προϋπόθεση είναι ο συμβολαιογράφος να έχει ολοκληρώσει το προσυμφωνητικό, οι δύο πλευρές να το έχουν υπογράψει και ο δανειολήπτης να το προσκομίσει άμεσα στην τράπεζα συνεργασίας. Όσοι αδυνατούν να κινηθούν με αυτόν τον ρυθμό κινδυνεύουν να χάσουν το δάνειο, παρά τις προκαταβολές που έχουν ήδη καταβάλει.
