Η ιστορία της νησίδας Μάκρης στις Εχινάδες είναι αναμφίβολα μία από τις πιο ιδιότυπες υποθέσεις στον χώρο του ελληνικού ακινήτου. Ένα νησί που προωθούνταν διεθνώς ως κορυφαίος επενδυτικός προορισμός, με αναφορές σε πολυτελή ξενοδοχεία 5 αστέρων και ιδιωτικές βίλες υψηλών προδιαγραφών, κατέληξε να διανύει έναν επίπονο κύκλο ηλεκτρονικών πλειστηριασμών με την τιμή εκκίνησης να καταρρέει από τα €8 εκατομμύρια σε μόλις €247.000. Πρόκειται για μια υπόθεση με πολλές δόσεις μυστηρίου, που ξεκίνησε να αποκαλύπτεται το 2022 και εξακολουθεί να έχει κεφάλαια αδημοσίευτα.
Ένα νησί με ρίζες στην αρχαιότητα
Η Μάκρη είναι το πέμπτο μεγαλύτερο νησί του συμπλέγματος των Εχινάδων στο Ιόνιο Πέλαγος, μετά τον Πεταλά, την Οξυά, τη Δρακονέρα και το Προβάτι. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Οξυά αποτελεί ήδη ιδιοκτησία του πρώην εμίρη του Κατάρ, Αλ Θανί, γεγονός που δείχνει πως το συγκεκριμένο σύμπλεγμα νησιών δεν έχει διαφύγει της προσοχής των μεγάλων διεθνών επενδυτών. Το όνομα «Εχινάδες» προέρχεται από τον αχινό, λόγω της σκληρής και αγκαθωτής επιφάνειας των νησιών, και η ιστορική τους αναφορά χάνεται στα βάθη των αιώνων. Τα νησιά αυτά καταγράφονται από μεγάλους αρχαίους ιστορικούς όπως ο Ηρόδοτος, ο Θουκυδίδης και ο Στράβων.
Σύμφωνα με την ελληνική μυθολογία, οι Εχινάδες δεν ήταν πάντοτε νησιά. Ήταν Νύμφες που τιμωρήθηκαν από τον ποταμό Αχελώο επειδή παρέλειψαν να τον υμνήσουν, και έτσι καταδικάστηκαν να μεταμορφωθούν σε κομμάτια γης μέσα στη θάλασσα. Παράλληλα, η ίδια περιοχή φέρεται να υπήρξε το σκηνικό μίας από τις σπουδαιότερες ναυμαχίες στην παγκόσμια ιστορία. Τον Οκτώβριο του 1571, στα νερά κοντά στη Ναύπακτο, αναμετρήθηκαν περισσότερα από 500 πλοία και 85.000 άνδρες σε μία σύγκρουση που άλλαξε την πορεία της Ευρώπης. Ο ενωμένος χριστιανικός στόλος της Δύσης υπό τον Δον Χουάν της Αυστρίας κατατρόπωσε τον οθωμανικό στόλο υπό τον Μουεζίν Ζαντέ Αλί Πασά, θέτοντας τέλος στην οθωμανική ναυτική κυριαρχία στη Μεσόγειο.
Από τα διεθνή μεσιτικά γραφεία στους πλειστηριασμούς
Πριν από περίπου τέσσερα χρόνια, η Μάκρη πρωταγωνιστούσε στις σελίδες διεθνών μεσιτικών γραφείων που ειδικεύονται στην πώληση νησιών ανά τον κόσμο. Στην πλατφόρμα Private Islands Inc., το νησί παρουσιαζόταν ως ένα από τα ελληνικά ιδιωτικά νησιά με «ώριμο» πολεοδομικό καθεστώς, έχοντας ήδη εξασφαλίσει ειδικό πολεοδομικό κανονισμό. Η περιγραφή ανέφερε δυνατότητα ανέγερσης ξενοδοχείου 5 αστέρων με σουίτες, αλλά και κατασκευής πολυτελών ιδιωτικών βιλών για απαιτητικούς επενδυτές. Ωστόσο, η τιμή κρατιόταν «μυστική» και δινόταν μόνο κατόπιν αιτήματος στους ενδιαφερόμενους αγοραστές, μια πρακτική συνηθισμένη στον χώρο της πολυτελούς ακίνητης περιουσίας.
Σε αυτό το πλαίσιο, ενώ δηλαδή το νησί προβαλλόταν ως ένα από τα πιο ελκυστικά επενδυτικά ακίνητα της Ελλάδας, ξεκίνησε παράλληλα και η πορεία του μέσα από την πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών. Η τιμή εκκίνησης, που αρχικά κυμαινόταν γύρω στα €8 εκατομμύρια, υπέστη διαδοχικές μειώσεις μέσα από αλλεπάλληλους πλειστηριασμούς που δεν βρήκαν αγοραστή. Το αποτέλεσμα είναι εντυπωσιακό: σήμερα η Μάκρη εμφανίζεται με τιμή εκκίνησης μόλις €247.000, δηλαδή σχεδόν το 3% της αρχικής αξίας που της αποδιδόταν. Μια κατάρρευση που αναπόφευκτα εγείρει ερωτήματα για το τι συνέβη πίσω από τα παρασκήνια.
Σήμερα, η Μάκρη απουσιάζει πλέον από τον ιστότοπο Private Islands Inc., εξακολουθεί ωστόσο να εμφανίζεται στο Island Seeker. Η ευρύτερη εικόνα του αγοράς ιδιωτικών νησιών στην Ελλάδα παραμένει σύνθετη, με τις επιτυχημένες επενδύσεις να αποτελούν εξαίρεση παρά κανόνα. Η υπόθεση της Μάκρης — ενός μικρού νησιού με αρχαία ιστορία, μυθολογική σημασία και γειτνίαση με το σκηνικό μιας από τις μεγαλύτερες ναυμαχίες του κόσμου — έχει εξελιχθεί σε ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα των δυσκολιών που κρύβει η επένδυση σε ελληνικά νησιά. Εάν η δραματικά μειωμένη τιμή θα προσελκύσει τελικά έναν αγοραστή, ή αν το «σίριαλ» θα συνεχιστεί με νέες δόσεις, παραμένει ανοιχτό ερώτημα.
