Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις βρίσκονται αντιμέτωποι με στοχευμένες φορολογικές ειδοποιήσεις από την ΑΑΔΕ, η οποία προχώρησε σε μαζικές διασταυρώσεις στοιχείων με δεδομένα που έλαβε απευθείας από ψηφιακές πλατφόρμες τύπου Airbnb. Οι έλεγχοι αποκάλυψαν εκτεταμένες αποκλίσεις μεταξύ των ποσών που δηλώθηκαν στην εφορία και των εισοδημάτων που εμφανίζονται καταχωρημένα στις πλατφόρμες. Αποτέλεσμα αυτής της διαπίστωσης είναι η αποστολή κύματος ηλεκτρονικών ειδοποιητηρίων, που καλούν τους φορολογούμενους να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητές τους άμεσα. Στο στόχαστρο βρίσκονται φορολογικές χρήσεις που καλύπτουν την περίοδο από το 2020 έως και το 2023.
Τι εγινε: Μαζικοί έλεγχοι και ηλεκτρονικά ραβασάκια
Η ΑΑΔΕ έλαβε από τις ψηφιακές πλατφόρμες αναλυτικά στοιχεία για τα εισοδήματα που απέκτησαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων κατά τα έτη 2020 έως 2023. Διασταυρώνοντας αυτά τα δεδομένα με τις υποβληθείσες φορολογικές δηλώσεις, η φορολογική διοίκηση εντόπισε σε πολλές περιπτώσεις σημαντικές αποκλίσεις — είτε πλήρης αδήλωτα εισοδήματα είτε ποσά που δηλώθηκαν μειωμένα σε σχέση με τα πραγματικά. Στη συνέχεια ενεργοποιήθηκε η αποστολή ειδοποιητηρίων μέσω της πλατφόρμας myAADE, στα οποία περιγράφονται αναλυτικά οι διαπιστωθείσες αποκλίσεις.
Τα ειδοποιητήρια δίνουν στους φορολογούμενους δύο επιλογές: είτε να αποδεχθούν τα ευρήματα και να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις, είτε να καταθέσουν αντιρρήσεις με τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Οι διορθώσεις αφορούν τόσο το έντυπο Ε2 — που αφορά τα εισοδήματα από ακίνητα — όσο και τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, ώστε τα δηλωθέντα ποσά να συμφωνούν με τα στοιχεία που διαβίβασαν οι πλατφόρμες. Μετά την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων, θα εκδοθούν νέα εκκαθαριστικά σημειώματα που θα περιλαμβάνουν τον επιπλέον φόρο που αναλογεί στα αδήλωτα ή ανακριβώς δηλωμένα ποσά.
Οι προθεσμίες συμμόρφωσης διαφέρουν ανάλογα με το φορολογικό έτος. Για τη χρήση του 2020, η καταληκτική ημερομηνία είναι η 15η Ιουνίου 2026, καθώς στο τέλος του έτους εκπνέει ο χρόνος παραγραφής και η ΑΑΔΕ επιθυμεί να κλείσει τις εκκρεμότητες πριν χαθεί οριστικά το δικαίωμα ελέγχου. Για τα επόμενα φορολογικά έτη, από το 2021 και μετά, οι φορολογούμενοι έχουν περιθώριο έως τις 30 Ιουλίου 2026 προκειμένου να τακτοποιήσουν τις υποχρεώσεις τους.
Αντιδράσεις και πλαίσιο: Πρόστιμα, τόκοι και συμβουλές φοροτεχνικών
Όσοι ιδιοκτήτες δεν ανταποκριθούν εγκαίρως στις ειδοποιήσεις της ΑΑΔΕ κινδυνεύουν με πλήρη φορολογικό έλεγχο, ο οποίος μπορεί να οδηγήσει σε καταλογισμό υψηλότερων φόρων, τόκων εκπρόθεσμης καταβολής και προστίμων για ανακριβείς δηλώσεις. Ωστόσο, η έγκαιρη ανταπόκριση στις ειδοποιήσεις μπορεί να περιορίσει σημαντικά τις επιβαρύνσεις: προβλέπεται μείωση των προστίμων έως και κατά 50% για όσους προχωρήσουν οικειοθελώς στις απαραίτητες διορθώσεις. Αυτό αποτελεί ουσιαστικό κίνητρο για άμεση συμμόρφωση.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ δίνει τη δυνατότητα αμφισβήτησης των ευρημάτων, εφόσον οι φορολογούμενοι διαθέτουν τεκμηριωμένα στοιχεία που δικαιολογούν τις διαφορές. Σύμφωνα με φοροτεχνικούς, ορισμένες από τις εντοπισμένες αποκλίσεις ενδέχεται να μην οφείλονται σε εσκεμμένη φοροαποφυγή, αλλά σε τεχνικά ζητήματα. Ενδεικτικά, αναφέρονται περιπτώσεις ακυρωμένων κρατήσεων που δεν εισπράχθηκαν ποτέ, διπλοεγγραφές ποσών από τις πλατφόρμες, διαφορές που προκύπτουν από τις προμήθειες που παρακρατούν οι πλατφόρμες, καθώς και λανθασμένα στοιχεία που διαβιβάστηκαν αρχικά στην εφορία.
Οι λογιστές συστήνουν στους ιδιοκτήτες που έλαβαν ειδοποίηση να προχωρήσουν άμεσα σε αντιπαραβολή των ποσών που εμφανίζονται στις πλατφόρμες με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής που έχουν ήδη υποβάλει. Με αυτόν τον τρόπο θα διαπιστώσουν αν οι αποκλίσεις είναι πραγματικές και απαιτούν διορθωτικές δηλώσεις, ή αν αντίθετα υπάρχουν τεκμηριωμένοι λόγοι για κατάθεση αντιρρήσεων. Η γρήγορη κινητοποίηση κρίνεται καθοριστική, δεδομένης της σύντομης προθεσμίας για τη χρήση του 2020.
Τι ακολουθεί: Προθεσμίες και κίνδυνος πλήρους ελέγχου
Οι φορολογούμενοι που αγνοήσουν τις ειδοποιήσεις κινδυνεύουν να αντιμετωπίσουν πλήρη φορολογικό έλεγχο με πολύ βαρύτερες συνέπειες. Η ΑΑΔΕ έχει σαφώς επικοινωνήσει ότι οι διασταυρώσεις με τα δεδομένα των πλατφορμών θα συνεχιστούν και για επόμενα φορολογικά έτη. Οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν λάβει ακόμα ειδοποίηση, αλλά γνωρίζουν ότι υπάρχουν αποκλίσεις στις δηλώσεις τους, μπορούν να υποβάλουν οικειοθελώς τροποποιητικές δηλώσεις και να επωφεληθούν από τη μειωμένη επιβάρυνση σε πρόστιμα. Η προθεσμία της 15ης Ιουνίου 2026 για τη χρήση του 2020 αφήνει περιορισμένο χρονικό περιθώριο για ενέργειες.
