Η αντίστροφη μέτρηση ξεκίνησε για τους νέους περιορισμούς Airbnb που τίθενται σε ισχύ από την 1η Ιουλίου 2026. Η κυβέρνηση επεκτείνει την απαγόρευση νέων εγγραφών στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και στη Θεσσαλονίκη, εφαρμόζοντας μέτρα που ήδη ισχύουν στο κέντρο της Αθήνας. Η ρύθμιση αφορά αποκλειστικά νέες καταχωρίσεις και δεν θίγει τα καταλύματα που ήδη λειτουργούν νόμιμα στις πλατφόρμες. Στόχος των μέτρων είναι η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση στις δύο μεγαλύτερες πόλεις.
Τι αλλάζει από 1η Ιουλίου σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Από την 1η Ιουλίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 επεκτείνεται στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης η απαγόρευση νέων εγγραφών ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Το μέτρο εφαρμόζεται για πρώτη φορά στη Θεσσαλονίκη, ακολουθώντας το παράδειγμα που ισχύει ήδη στο κέντρο της Αθήνας. Στην πρωτεύουσα, η αναστολή νέων καταχωρίσεων αφορά περιοχές με υψηλή συγκέντρωση καταλυμάτων: η Πλάκα, το Κουκάκι, το Μεταξουργείο και το ιστορικό κέντρο βρίσκονται στον κατάλογο των περιοχών με απαγόρευση. Και στις δύο πόλεις, η αναστολή αφορά μόνο νέες εγγραφές — τα καταλύματα που ήδη λειτουργούν νόμιμα δεν επηρεάζονται.
Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει η ρύθμιση για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με απαγόρευση νέων εγγραφών και μεταβιβάζονται για οποιονδήποτε λόγο διαγράφονται αυτόματα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Τα ακίνητα αυτά δεν μπορούν να επανεγγραφούν στο μητρώο όσο διαρκεί ο περιορισμός. Με τη ρύθμιση αυτή, η κυβέρνηση κλείνει ένα πιθανό κενό που θα επέτρεπε τη μεταφορά αδειών λειτουργίας μέσω αγοραπωλησιών ακινήτων. Ωστόσο, η αλλαγή ιδιοκτήτη από μόνη της δεν αποτελεί παράβαση — το πρόβλημα εντοπίζεται αποκλειστικά στην επανεγγραφή μετά τη μεταβίβαση.
Πρόστιμα έως 40.000 ευρώ και η εικόνα της αγοράς
Οι κυρώσεις για όσους παραβιάζουν τους περιορισμούς είναι εξαιρετικά αυστηρές. Το πρόστιμο ανέρχεται στο 50% των εισοδημάτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση και σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να είναι κατώτερο από 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός του ίδιου φορολογικού έτους, το ελάχιστο πρόστιμο διπλασιάζεται και φτάνει τις 40.000 ευρώ. Τα ποσά αυτά καθιστούν οικονομικά ασύμφορη κάθε απόπειρα παράκαμψης των κανόνων, καθώς ξεπερνούν κατά πολύ τα ετήσια έσοδα ενός τυπικού ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης κινείται αντίθετα από τη γενική ευρωπαϊκή τάση. Σύμφωνα με στοιχεία της AirDNA, η ζήτηση στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 2% σε ετήσια βάση, τη στιγμή που η συνολική ευρωπαϊκή αγορά κατέγραψε μείωση 1,1%. Παράλληλα, η προσφορά καταλυμάτων μειώθηκε κατά 2,3%, με τις ενεργές καταχωρίσεις να διαμορφώνονται στις 142.633. Η συνδυασμένη επίδραση αυξημένης ζήτησης και μειωμένης προσφοράς οδήγησε σε βελτίωση της πληρότητας κατά 5,4%, η οποία έφτασε στο 58,1%.
Ανοδική πορεία κατέγραψαν και οι τιμές διαμονής κατά τη διάρκεια του τελευταίου έτους. Το Average Daily Rate (ADR) — η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση — αυξήθηκε κατά 9,1% σε ετήσια βάση και διαμορφώθηκε στα 135,5 ευρώ. Ο δείκτης RevPAR, που αποτυπώνει τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση, ενισχύθηκε επίσης, ακολουθώντας τη γενικότερη ανοδική δυναμική. Τα δεδομένα αυτά δείχνουν ότι η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης διατηρεί ισχυρή απόδοση παρά τους αυξανόμενους ρυθμιστικούς περιορισμούς που θέτει η κυβέρνηση.
