Η αγορά ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας βρίσκεται σε νέα ανοδική τροχιά, με το φαινόμενο της ακρίβειας να μην περιορίζεται πλέον στις παραδοσιακά ακριβές τουριστικές αγορές. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights για το 2ο τρίμηνο του 2026, οι πιέσεις στις τιμές έχουν επεκταθεί πλέον και σε πιο οικονομικές φοιτητουπόλεις της χώρας. Πρόκειται για μια εξέλιξη που αποτυπώνει μια ευρύτερη μεταστροφή στην εγχώρια αγορά κατοικίας, καθώς η ζήτηση από φοιτητές δεν αφορά πια μόνο τα μεγάλα αστικά κέντρα. Η μελέτη καταγράφει με λεπτομέρεια τη Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο σε δεκάδες πόλεις της χώρας, δίνοντας μια σαφή εικόνα των ανισοτήτων που επικρατούν.
Οι υψηλότερες τιμές συνεχίζουν να καταγράφονται σε πόλεις και νησιά με έντονη τουριστική κίνηση, όπου η φοιτητική ζήτηση συνυπάρχει και ανταγωνίζεται την ευρύτερη ζήτηση για κατοικία από επισκέπτες και εποχικούς εργαζόμενους. Ωστόσο, αυτό που ξεχωρίζει φέτος είναι ότι σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται πλέον και σε φοιτητουπόλεις που παραδοσιακά θεωρούνταν προσιτές. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Δράμα, η οποία παραμένει μία από τις πιο οικονομικές επιλογές για φοιτητική στέγη, αλλά ταυτόχρονα καταγράφει τη δεύτερη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση σε ολόκληρη τη χώρα, με άνοδο 15,2%. Η εξέλιξη αυτή αποδεικνύει πως οι πιέσεις στην αγορά ενοικίων δεν αφορούν πλέον μεμονωμένες περιοχές, αλλά έχουν αποκτήσει πανελλαδικό χαρακτήρα.
Οι ακριβότερες και οι φθηνότερες φοιτητουπόλεις
Στην κορυφή της λίστας με τις υψηλότερες τιμές βρίσκεται η Κέρκυρα, με ΜΖΤ στα 13,4 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη στενά από τη Ρόδο με 13,3 ευρώ/τ.μ. και το Ρέθυμνο με 13,2 ευρώ/τ.μ. Λίγο χαμηλότερα κατατάσσονται τα Χανιά, με τιμή στα 12,9 ευρώ/τ.μ., και το Ηράκλειο, όπου η ΜΖΤ διαμορφώνεται στα 12,0 ευρώ/τ.μ. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι πέντε πιο ακριβές πόλεις της λίστας βρίσκονται όλες σε νησιά της Κρήτης και του Ιονίου, όπου ο τουρισμός λειτουργεί ενισχυτικά στη διαμόρφωση των ενοικίων.
Στον αντίποδα, η φθηνότερη φοιτητουπόλη της χώρας παραμένει η Λαμία, με ΜΖΤ μόλις 6,8 ευρώ/τ.μ. Στις πιο προσιτές επιλογές συγκαταλέγονται επίσης το Αγρίνιο και η Δράμα, και οι δύο με τιμή 7,2 ευρώ/τ.μ., καθώς και οι Σέρρες και η Σάμος, με ΜΖΤ στα 7,3 ευρώ/τ.μ. Παρά τις χαμηλότερες απόλυτες τιμές, όπως φάνηκε και στην περίπτωση της Δράμας, οι πόλεις αυτές δεν μένουν ανεπηρέαστες από τις ανατιμήσεις που καταγράφονται πανελλαδικά.
Ανομοιόμορφη εικόνα στις ετήσιες μεταβολές
Σε επίπεδο ετήσιων μεταβολών, την πρωτιά κατέχει και πάλι η Ρόδος, με εντυπωσιακή αύξηση 16,6% σε σχέση με πέρυσι. Σημαντική άνοδο καταγράφουν επίσης η Δράμα με 15,2%, η Χίος με 13,1%, η Καστοριά με 12,3% και το Ηράκλειο με 12,0%. Παράλληλα, δεν λείπουν και οι εξαιρέσεις προς την αντίθετη κατεύθυνση. Η Σπάρτη κατέγραψε τη μεγαλύτερη πτώση στη χώρα, με τις τιμές να υποχωρούν κατά 8,6%, ενώ μικρότερες μειώσεις παρατηρήθηκαν στο Αγρίνιο (-2,2%) και στα Τρίκαλα (-0,6%).
Σε αντίθεση με τις πόλεις που κατέγραψαν έντονες διακυμάνσεις, σε ορισμένες περιοχές οι τιμές παρέμειναν σταθερές σε ετήσια βάση. Αυτό συνέβη στον Βόλο, στην Πάτρα, στο Ρίο και στην Κατερίνη, όπου δεν καταγράφηκαν αξιοσημείωτες μεταβολές στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης. Η εικόνα αυτή, με πόλεις να ακριβαίνουν απότομα και άλλες να παραμένουν στάσιμες ή ακόμη και να φθηναίνουν, επιβεβαιώνει πως η αγορά φοιτητικής κατοικίας στην υπόλοιπη Ελλάδα κινείται με ανομοιογενή τρόπο.
Συνολικά, τα στοιχεία του Spitogatos Insights σκιαγραφούν μια αγορά που κινείται ανοδικά, αλλά με σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάλογα με την περιοχή. Η επέκταση των ανατιμήσεων σε φθηνότερες φοιτητουπόλεις, όπως η Δράμα, δείχνει ότι το πρόβλημα της στεγαστικής ακρίβειας δεν αφορά πλέον μόνο τα μεγάλα αστικά κέντρα και τους τουριστικούς προορισμούς. Για χιλιάδες φοιτητές και τις οικογένειές τους που αναζητούν κατοικία ενόψει της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς, η εξέλιξη αυτή σημαίνει πως οι επιλογές με προσιτό κόστος γίνονται όλο και πιο περιορισμένες, ανεξάρτητα από την πόλη φοίτησης.
