Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα εμφανίζει πλέον εμφανή σημάδια κόπωσης, σύμφωνα με τα στοιχεία των αγγελιών για το πρώτο εξάμηνο του 2026. Ο χρόνος παραμονής των σπιτιών στις αγγελίες αυξάνεται σταθερά, ακόμη και στα πιο δημοφιλή προάστια της Αθήνας. Η επιβράδυνση αυτή έρχεται σε συνέχεια της γενικότερης μείωσης του ρυθμού ανόδου των τιμών, η οποία καταγράφεται από τις αρχές της χρονιάς. Το φαινόμενο αφορά ιδιαίτερα τα πιο καινούρια ακίνητα, τα οποία φαίνεται να έχουν χάσει μέρος της παλιάς τους ελκυστικότητας στην αγορά.
Πιο αργές πωλήσεις για τα καινούρια σπίτια
Σύμφωνα με την καταγραφή των αγγελιών, τα σπίτια ηλικίας έως 10 ετών πωλούνται σήμερα πιο αργά σε σχέση με έναν χρόνο πριν. Αυτά τα νεότερα ακίνητα παραμένουν περισσότερο διαθέσιμα στις αγγελίες συγκριτικά με τα παλαιότερα διαμερίσματα, μια αντιστροφή τάσης που καταγράφεται καθαρά στο πρώτο μισό του 2026. Η τάση αυτή συνοδεύει τη γενικότερη επιβράδυνση των ρυθμών ανόδου των τιμών κατοικίας, η οποία έχει καταγραφεί από τις αρχές του έτους σε ολόκληρη την εγχώρια κτηματαγορά.
Παράλληλα, οι πιο «γρήγορες» αγορές δεν εντοπίζονται πλέον στις πιο ακριβές περιοχές, αλλά σε εκείνες με πιο προσιτές τιμές. Αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση παραμένει ζωντανή, ωστόσο μετατοπίζεται προς οικονομικότερες επιλογές, αφήνοντας τα ακριβότερα ακίνητα να «κάθονται» περισσότερο στις αγγελίες πριν βρουν αγοραστή. Η μεγαλύτερη «κόπωση» της αγοράς αποτυπώνεται έτσι κυρίως στις ακριβότερες και πιο περιζήτητες γειτονιές της πρωτεύουσας.
Γλυφάδα και Κηφισιά στην κορυφή του χρόνου αναμονής
Τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα της επιβράδυνσης εντοπίζονται στη Γλυφάδα και στην Κηφισιά, δύο από τις πλέον δημοφιλείς αλλά και ακριβότερες περιοχές της Αθήνας. Στη Γλυφάδα, ο χρόνος παραμονής μιας κατοικίας στις αγγελίες έφτασε στο τέλος Ιουνίου του 2026 τους 8,5 μήνες, ένα ιδιαίτερα υψηλό νούμερο για μια περιοχή με τόσο μεγάλη ζήτηση. Στην Κηφισιά, τη δημοφιλέστερη και ακριβότερη περιοχή των βορείων προαστίων, ο αντίστοιχος χρόνος διαμορφώθηκε στους 8,2 μήνες, ελαφρώς χαμηλότερα από τη Γλυφάδα αλλά εξίσου ενδεικτικά της επιβράδυνσης.
Στον αντίποδα, στις πιο «γρήγορες» αγορές της πρωτεύουσας τα σπίτια παραμένουν στις αγγελίες μόλις λίγο περισσότερο από ένα εξάμηνο. Σε αυτή την κατηγορία περιλαμβάνονται το Περιστέρι στα δυτικά, καθώς και η Νέα Ιωνία και ο Γέρακας στα ανατολικά της Αθήνας. Πρόκειται για περιοχές εξίσου δημοφιλείς με τη Γλυφάδα και την Κηφισιά, ωστόσο με σαφώς πιο προσιτές τιμές, γεγονός που φαίνεται να διατηρεί υψηλότερη την ταχύτητα πώλησης των ακινήτων τους.
Τι δείχνει η εικόνα της αγοράς
Η αντίθεση ανάμεσα στις ακριβές και τις πιο οικονομικές περιοχές αποκαλύπτει μια αγορά κατοικίας που αλλάζει ταχύτητα ανάλογα με το επίπεδο τιμών. Ενώ η ζήτηση για κατοικία παραμένει υπαρκτή, οι αγοραστές φαίνεται να είναι πλέον πιο επιλεκτικοί, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για ακριβότερα και νεότερα ακίνητα. Η επιβράδυνση των ρυθμών ανόδου των τιμών από τις αρχές του 2026 λειτουργεί συμπληρωματικά με την αύξηση του χρόνου παραμονής στις αγγελίες, σχηματίζοντας μια συνολική εικόνα μιας αγοράς κατοικίας που περνά σε πιο αργούς ρυθμούς μετά από μια μακρά περίοδο ανοδικής πορείας.
