Νέος γύρος ελέγχων για ΕΝΦΙΑ ξεκινά για χιλιάδες συμβόλαια ακινήτων που υπογράφηκαν μέσα στο 2025. Οι ελεγκτικές αρχές ρίχνουν δεύτερη ματιά σε φακέλους μεταβιβάσεων, εξετάζοντας τόσο τον απλήρωτο φόρο όσο και το αν έχουν δηλωθεί σωστά τα ακίνητα. Στο στόχαστρο βρίσκονται επίσης οι συμβολαιογράφοι, καθώς οι έλεγχοι επεκτείνονται και στη δική τους δραστηριότητα. Η νέα εκστρατεία ελέγχων αφορά αγοραπωλησίες, κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές που έγιναν πέρυσι, με τους ελεγκτές να επανεξετάζουν λεπτομερώς κάθε φάκελο.
2.500 φάκελοι στο μικροσκόπιο των ελεγκτών
Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι ελεγκτικές αρχές θα διενεργήσουν 2.500 ελέγχους σε φακέλους που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων, κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές. Πρόκειται για μια ευρεία επανεξέταση χιλιάδων συμβολαίων που υπογράφηκαν μέσα στο 2025, με στόχο να διαπιστωθεί αν έχει καταβληθεί ο οφειλόμενος φόρος και αν οι ιδιοκτησίες έχουν δηλωθεί με ακρίβεια. Ο όγκος των 2.500 φακέλων δείχνει το μέγεθος της προσπάθειας που ξεκινά, καθώς κάθε υπόθεση απαιτεί ξεχωριστή επεξεργασία και σύγκριση στοιχείων. Παράλληλα, προβλέπονται 1.080 διασταυρώσεις ειδικά σε μεταβιβάσεις πρώτης κατοικίας, μια κατηγορία που παραδοσιακά απολαμβάνει φορολογικές απαλλαγές και επομένως ελέγχεται με μεγαλύτερη προσοχή, ώστε να μην καταστρατηγούνται οι σχετικές διατάξεις.
Στο πλάνο των ελέγχων περιλαμβάνονται ακόμη 320 έλεγχοι σε τροποποιητικές δηλώσεις Ε9, το έντυπο στο οποίο οι φορολογούμενοι δηλώνουν την ακίνητη περιουσία τους. Οι τροποποιητικές δηλώσεις συχνά αποτελούν σημείο αναφοράς για τους ελεγκτές, καθώς μέσω αυτών μπορεί να διαπιστωθεί αν έγιναν αλλαγές στα στοιχεία ενός ακινήτου μετά την αρχική μεταβίβαση, χωρίς αυτό να αντικατοπτρίζεται σωστά στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Η διασταύρωση των στοιχείων ανάμεσα στα συμβόλαια, στις δηλώσεις Ε9 και στα μητρώα των συμβολαιογράφων αποτελεί βασικό εργαλείο για τον εντοπισμό αποκλίσεων. Με τον τρόπο αυτό, οι ελεγκτές μπορούν να συγκρίνουν τι δηλώθηκε κατά τη μεταβίβαση με τι εμφανίζεται σήμερα στα μητρώα ακινήτων, εντοπίζοντας πιθανές αποκλίσεις που θα είχαν διαφορετικά περάσει απαρατήρητες, ιδίως σε υποθέσεις όπου η αρχική δήλωση δεν είχε ενημερωθεί σωστά.
Έλεγχοι και σε συμβολαιογράφους – ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα
Οι έλεγχοι δεν περιορίζονται μόνο στους ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά επεκτείνονται και στους συμβολαιογράφους που συνέταξαν τα σχετικά συμβόλαια. Ο ρόλος τους στη σωστή καταγραφή των μεταβιβάσεων θεωρείται κρίσιμος, αφού τυχόν λάθη ή παραλείψεις κατά τη σύνταξη ενός συμβολαίου μπορούν να οδηγήσουν σε λανθασμένο υπολογισμό του φόρου. Όσοι εντοπιστούν να έχουν δηλώσει ελλιπώς ή λανθασμένα στοιχεία ακινήτων κινδυνεύουν με πρόστιμα, ενώ το ίδιο ισχύει και για όσους δεν έχουν καταβάλει τον οφειλόμενο φόρο μεταβίβασης. Η προοπτική προστίμων λειτουργεί ως πρόσθετο κίνητρο για όσους εμπλέκονται σε μεταβιβάσεις ακινήτων να διασφαλίζουν πως όλα τα στοιχεία έχουν καταχωριστεί σωστά.
Η εκστρατεία ελέγχων έρχεται σε μια περίοδο όπου η ακίνητη περιουσία παραμένει στο επίκεντρο του φορολογικού ενδιαφέροντος, με χιλιάδες συμβόλαια να έχουν υπογραφεί το προηγούμενο έτος. Η επανεξέταση συμβολαίων, δηλώσεων Ε9 και στοιχείων συμβολαιογράφων δείχνει πως οι αρχές επιδιώκουν μια πιο συστηματική διασταύρωση δεδομένων, ώστε να περιοριστούν οι περιπτώσεις ανακριβούς δήλωσης ακινήτων και απλήρωτου φόρου. Το σύνολο των 2.500 ελέγχων, μαζί με τις 1.080 διασταυρώσεις σε πρώτη κατοικία και τους 320 ελέγχους σε δηλώσεις Ε9, συνθέτει μια από τις πιο εκτεταμένες επανεξετάσεις μεταβιβάσεων ακινήτων που έχουν ανακοινωθεί για το τρέχον διάστημα, καλύπτοντας ένα ευρύ φάσμα περιπτώσεων που αφορούν τόσο ιδιώτες όσο και επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων.
