Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας αποτελεί ένα από τα πρώτα μεγάλα βήματα ανεξαρτησίας για κάθε νέο άνθρωπο που ξεκινά τις σπουδές του μακριά από το σπίτι του. Μαζί με τον ενθουσιασμό για τη νέα σχολή και την καινούρια πόλη έρχονται και σοβαρές πρακτικές αποφάσεις, όπως η επιλογή περιοχής, το ύψος του ενοικίου και οι όροι του μισθωτηρίου. Σε σχέση με παλιότερα, η διαδικασία έχει γίνει πιο απαιτητική, καθώς οι τιμές έχουν ανέβει και η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα παραμένει υψηλή. Για τον λόγο αυτό, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας χρειάζεται οργάνωση και σχέδιο, και όχι βιαστικές τηλεφωνικές κλήσεις σε κάθε αγγελία που φαίνεται ελκυστική.
Πρώτα η περιοχή, μετά το ακίνητο
Η σωστή σειρά είναι διαφορετική από αυτή που ακολουθούν οι περισσότεροι υποψήφιοι ενοικιαστές. Πρώτα χρειάζεται να χαρτογραφηθούν οι περιοχές που εξυπηρετούν πραγματικά την καθημερινότητα του φοιτητή και μόνο μετά να ξεκινήσει η αναζήτηση συγκεκριμένου ακινήτου. Ένα φθηνότερο σπίτι μπορεί να βρίσκεται τόσο μακριά από τη σχολή, ώστε να απαιτεί καθημερινά δύο ή τρεις αλλαγές μέσων μεταφοράς και σημαντικό χρόνο μέσα στον δρόμο. Αντίθετα, ένα λίγο ακριβότερο διαμέρισμα κοντά σε γραμμή μετρό ή λεωφορείου μπορεί τελικά να αποδειχθεί πιο οικονομικό, αν συνυπολογιστούν τα έξοδα μετακίνησης και οι ώρες που εξοικονομούνται κάθε εβδομάδα. Η απόσταση από τη σχολή, επομένως, δεν πρέπει να μετριέται μόνο σε χιλιόμετρα, αλλά σε πραγματικό χρόνο μετακίνησης κατά τις ώρες αιχμής.
Εξίσου σημαντικό είναι να υπάρχουν σε λογική απόσταση βασικές υπηρεσίες, όπως σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, ΑΤΜ και καταστήματα καθημερινής εξυπηρέτησης. Ιδανικά, η περιοχή θα πρέπει να έχει και άλλον φοιτητικό πληθυσμό, κάτι που διευκολύνει την ένταξη στη νέα καθημερινότητα. Η συχνότητα των δρομολογίων των συγκοινωνιών, η ύπαρξη βραδινής γραμμής και η γενικότερη πρακτικότητα της περιοχής για κάποιον που ζει μόνος του για πρώτη φορά είναι στοιχεία που πρέπει να ελέγχονται πριν από κάθε άλλη σκέψη για την επιλογή φοιτητικής κατοικίας.
Κόστος, κοινόχρηστα και τα κρυφά έξοδα του μισθωτηρίου
Η πρώτη φοιτητική κατοικία δεν είναι απλώς τέσσερις τοίχοι με χαμηλό ενοίκιο. Είναι ο χώρος στον οποίο ο φοιτητής θα οργανώσει μεγάλο μέρος της καθημερινότητάς του για τα επόμενα χρόνια των σπουδών του. Στοιχεία όπως τα κοινόχρηστα, η ενεργειακή απόδοση του ακινήτου και η ύπαρξη ή όχι επίπλωσης μπορούν να αλλάξουν σημαντικά τον πραγματικό μηνιαίο λογαριασμό, πέρα από το βασικό ποσό του ενοικίου που αναγράφεται στην αγγελία. Ένα σπίτι με χαμηλή ενεργειακή κλάση, για παράδειγμα, μπορεί να προσθέσει σημαντικό κόστος θέρμανσης τους χειμερινούς μήνες, ενώ ένα μη επιπλωμένο διαμέρισμα απαιτεί επιπλέον αρχικό κεφάλαιο για έπιπλα και βασικό εξοπλισμό. Μια σωστή επιλογή, αντίθετα, μπορεί να εξοικονομήσει χρήμα, χρόνο αλλά και αρκετή ταλαιπωρία στον φοιτητή και στην οικογένειά του.
Η διαπραγματευτική δύναμη μειώνεται όσο αυξάνεται η ζήτηση
Όσο αυξάνεται ο αριθμός των ενδιαφερομένων για ένα ακίνητο, τόσο μειώνεται η διαπραγματευτική δύναμη του υποψήφιου ενοικιαστή. Ένας ιδιοκτήτης που νωρίτερα μέσα στη σεζόν θα μπορούσε να συζητήσει το ύψος του μισθώματος ή κάποιους όρους της συμφωνίας, στην περίοδο αιχμής έχει συνήθως αρκετούς άλλους υποψήφιους στη διάθεσή του και δεν χρειάζεται να κάνει καμία υποχώρηση. Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι καλές επιλογές φοιτητικής κατοικίας μπορούν να εξαφανιστούν από την αγορά μέσα σε λίγες μόνο ημέρες, ειδικά σε περιοχές κοντά σε μεγάλες σχολές. Η αναζήτηση, συνεπώς, καλό είναι να ξεκινά αμέσως μόλις οριστικοποιηθεί η σχολή και η πόλη φοίτησης, χωρίς καθυστερήσεις.
Το χρονικό πλεονέκτημα στην αναζήτηση
Το χρονικό πλεονέκτημα προσφέρει στον φοιτητή και στην οικογένειά του περισσότερες διαθέσιμες επιλογές στην αγορά και τη δυνατότητα να συγκρίνουν ήρεμα διαφορετικά ακίνητα, αντί να αναγκάζονται να αποφασίσουν βιαστικά υπό πίεση χρόνου. Όσοι ξεκινούν την αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας νωρίς έχουν τη δυνατότητα να επισκεφθούν περισσότερα σπίτια, να ελέγξουν προσεκτικά τους όρους του μισθωτηρίου και να αποφύγουν λύσεις της τελευταίας στιγμής που συχνά αποδεικνύονται λιγότερο συμφέρουσες. Η έγκαιρη οργάνωση παραμένει, έτσι, το βασικό εργαλείο για μια επιλογή που θα εξυπηρετήσει πραγματικά τις ανάγκες του φοιτητή σε όλη τη διάρκεια των σπουδών του.
