Η Ελλάδα συνεχίζει να καταγράφει εντυπωσιακές επιδόσεις ως τουριστικός προορισμός, ωστόσο πίσω από αυτή την επιτυχία κρύβονται και οι πληγές του παρελθόντος για αρκετές επιχειρήσεις του κλάδου. Στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών φιλοξενούνται σταθερά δεκάδες ξενοδοχειακές μονάδες, αποτέλεσμα χρεών που δημιουργήθηκαν σε προηγούμενες δύσκολες περιόδους για την αγορά. Ακόμη και στην κορύφωση της φετινής θερινής σεζόν, 45 ξενοδοχεία σε διάφορες περιοχές της χώρας αναμένεται να βρεθούν αντιμέτωπα με το σφυρί από τις αρχές Σεπτεμβρίου και για το επόμενο διάστημα. Οι μονάδες αυτές εντοπίζονται σε περιοχές όπως η Χαλκιδική, η Κέρκυρα και η Πελοπόννησος, με διαφορετικό μέγεθος και τιμή εκκίνησης η καθεμία.
Αξίζει, ωστόσο, να σημειωθεί ότι μέχρι την ημερομηνία διεξαγωγής κάθε πλειστηριασμού υπάρχει πάντα το ενδεχόμενο αναστολής ή ματαίωσης, ανάλογα με τις νομικές κινήσεις που θα μεσολαβήσουν εκ μέρους των ιδιοκτητών. Παράλληλα, για τις μονάδες που βρίσκονται σε πλήρη λειτουργία, η διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης δεν επηρεάζει την καθημερινή τους λειτουργία. Σε αυτό το πλαίσιο, η αγορά ακινήτων του τουριστικού κλάδου παραμένει σε διαρκή κίνηση, με νέες υποθέσεις να προστίθενται συνεχώς στον κατάλογο των πλειστηριασμών.
Η περίπτωση του Athenaeum Palace
Ανάμεσα στις μονάδες που ξεχωρίζουν λόγω του ύψους του τιμήματος βρίσκεται ένα μεγάλο επαγγελματικό ακίνητο με ιδιαίτερη ιστορία. Αρχικά είχε λειτουργήσει ως χώρος γραφείων, φιλοξενώντας για χρόνια την έδρα του ναυτιλιακού ομίλου Attica Group. Στη συνέχεια μετατράπηκε σε ξενοδοχείο και, μετά από σχετική μίσθωση, ξεκίνησε να λειτουργεί τον Ιούνιο του 2018 υπό το όνομα «Athenaeum Palace & Luxury Suites», με δυναμικότητα 109 δωματίων, εκ των οποίων τα 37 ήταν σουίτες. Η λειτουργία του, όμως, αποδείχθηκε βραχύβια, καθώς το κτίριο έκλεισε μετά από πυρκαγιά τον Δεκέμβριο του 2019 και έκτοτε παραμένει ανεκμετάλλευτο.
Τα σημάδια της εγκατάλειψης είναι πλέον εμφανή σε όλη την έκταση του κτιρίου. Αρκετές από τις τζαμαρίες της κεντρικής πρόσοψης είναι σπασμένες, οι τοίχοι έχουν καλυφθεί με γκράφιτι και συνθήματα, ενώ σύμφωνα με πληροφορίες το εσωτερικό του έχει μετατραπεί σε χώρο παραμονής και διέλευσης διαφόρων ατόμων. Στην έκθεση κατάσχεσης αναφέρεται χαρακτηριστικά ότι «το ακίνητο βρίσκεται εκτός λειτουργίας και είναι εγκαταλελειμμένο», με τον βαθμό συντήρησής του να κρίνεται «κάτω του μετρίου». Το κόστος ανακαίνισης, το οποίο εκτιμάται σε 4,5 εκατομμύρια ευρώ, αφαιρείται μάλιστα από τη συνολική αγοραία αξία του ακινήτου.
Ανατροπές στην τιμή εκκίνησης
Ο πλειστηριασμός του συγκεκριμένου ακινήτου είχε αρχικά προγραμματιστεί για τις 9 Σεπτεμβρίου, με τιμή πρώτης προσφοράς στα 14,7 εκατομμύρια ευρώ. Ωστόσο, σύμφωνα με πληροφορίες, μετά από ανακοπή που κατέθεσε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, σημειώθηκε περαιτέρω αύξηση της τιμής, η οποία διαμορφώθηκε στα 21 εκατομμύρια ευρώ. Ασφαλώς, μέχρι την τελική ημερομηνία παραμένει ανοιχτό το ενδεχόμενο αναστολής της διαδικασίας, κάτι που έχει συμβεί και σε προηγούμενες φορές για την ίδια υπόθεση. Στην πιο πρόσφατη κατασχετήρια έκθεση επισημαίνεται επίσης ότι το 2020 είχε ξεσπάσει νέα πυρκαγιά στο κτίριο, προκαλώντας εκτεταμένες φθορές που επιβαρύνουν ακόμη περισσότερο την κατάσταση του ακινήτου.
Η υπόθεση αυτή αποτελεί ενδεικτικό παράδειγμα του πώς μεγάλα και κάποτε εμβληματικά ακίνητα μπορούν να καταλήξουν εγκαταλελειμμένα, παρά τη γενικότερη ανάπτυξη του τουριστικού κλάδου στη χώρα. Οι επόμενες εβδομάδες αναμένεται να δείξουν πόσες από τις 45 μονάδες θα φτάσουν τελικά στο σφυρί χωρίς αναστολή, καθώς οι νομικές διεκδικήσεις των ιδιοκτητών συνεχίζουν να διαμορφώνουν το τοπίο.
