Τελευταία προθεσμία, τη Δευτέρα 31 Αυγούστου 2026, έχουν οι δικαιούχοι του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» που διαθέτουν ήδη εγκεκριμένα στεγαστικά δάνεια, προκειμένου να υπογράψουν τις συμβάσεις τους με τις τράπεζες. Η προθεσμία αφορά αποκλειστικά την ολοκλήρωση εκκρεμών συμβάσεων, καθώς η έγκριση νέων υπαγωγών στο πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ έχει σταματήσει από τις 31 Μαΐου. Η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνα Μιχαηλίδου, ανακοίνωσε την Τετάρτη 26 Αυγούστου ότι οι συνολικές εγκρίσεις του προγράμματος έχουν φτάσει τις 15.000, χωρίς ωστόσο αυτός ο αριθμός να ταυτίζεται με τις συμβάσεις που απομένει να υπογραφούν έως τη Δευτέρα.
Η καταληκτική ημερομηνία της 31ης Αυγούστου διατηρήθηκε ειδικά για όσους είχαν λάβει έγκριση δανείου αλλά δεν είχαν προλάβει να συμβασιοποιήσουν τη χρηματοδότηση έως τις 2 Ιουνίου. Η κάλυψη αυτών των περιπτώσεων γίνεται με εθνικούς πόρους, τους οποίους διαχειρίζεται η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα, μια ρύθμιση που επέτρεψε να ολοκληρωθούν αγορές παρά το στενότερο χρονοδιάγραμμα που επιβάλλει το Ταμείο Ανάκαμψης στο σκέλος της χρηματοδότησης από την Ευρωπαϊκή Ένωση.
Τι πρέπει να έχει ολοκληρωθεί έως τη Δευτέρα
Καθοριστική είναι η διάκριση ανάμεσα στην προέγκριση και την οριστική υπαγωγή στο πρόγραμμα. Η προέγκριση αφορά την αρχική αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας του ενδιαφερόμενου από την τράπεζα, ενώ η υπαγωγή προϋποθέτει να έχει βρεθεί συγκεκριμένο επιλέξιμο ακίνητο με ηλεκτρονική ταυτότητα. Επομένως, μια τραπεζική προέγκριση από μόνη της δεν εξασφαλίζει τη συμμετοχή στο πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ, αν δεν έχει ακολουθήσει η αντίστοιχη υπαγωγή με συγκεκριμένο ακίνητο.
Πριν από την τελική υπογραφή του δανείου, θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί ο νομικός και ο τεχνικός έλεγχος του ακινήτου, καθώς και η σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς. Η εκταμίευση του δανείου αποτελεί ξεχωριστό στάδιο, το οποίο πραγματοποιείται σύμφωνα με τις εσωτερικές διαδικασίες κάθε τράπεζας, ενώ η προθεσμία της Δευτέρας αφορά ειδικά την υπογραφή της δανειακής σύμβασης και όχι την εκταμίευση των χρημάτων.
Παράλληλα με τη γενική προθεσμία, ισχύουν και οι επιμέρους χρονικοί περιορισμοί κάθε φακέλου. Ο γενικός κανόνας προβλέπει ότι η έγκριση υπαγωγής ισχύει για 150 ημέρες, με δυνατότητα παράτασης 30 ακόμη ημερών εφόσον έχει ήδη υπογραφεί το συμβόλαιο αγοράς αλλά εκκρεμεί η δανειακή σύμβαση. Σε αυτή την περίπτωση απαιτείται προηγούμενη ενημέρωση της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας από το πιστωτικό ίδρυμα, πριν λήξει η υπαγωγή. Ωστόσο, καμία επιμέρους προθεσμία δεν μπορεί να μεταθέσει τις υπογραφές πέραν της 31ης Αυγούστου, η οποία παραμένει το απόλυτο χρονικό όριο. Όσοι δεν ολοκληρώσουν τη διαδικασία εντός της προθεσμίας θα δουν την υπαγωγή τους να παύει να ισχύει, με αποτέλεσμα να αποδεσμεύεται το ποσό που είχε εγκριθεί στο όνομά τους.
Το οικονομικό όφελος και η απαιτούμενη ίδια συμμετοχή
Το βασικό κίνητρο του προγράμματος Σπίτι μου ΙΙ παραμένει οικονομικό. Το 50% του εγκεκριμένου δανείου παραμένει άτοκο, ενώ για το υπόλοιπο 50% εφαρμόζεται το επιτόκιο που ορίζει η συνεργαζόμενη τράπεζα. Η συνολική χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει έως τις 190.000 ευρώ, χωρίς ωστόσο να ξεπερνά το 90% της αξίας που αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς. Η διάρκεια αποπληρωμής κυμαίνεται από 3 έως 30 χρόνια, ανάλογα με το προφίλ του δανειολήπτη και τη συμφωνία με την τράπεζα.
Το όριο χρηματοδότησης έως το 90% της αξίας δεν σημαίνει αυτόματα ότι σε κάθε αγορά αρκεί ίδια συμμετοχή 10%. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα κατοικίας αξίας 250.000 ευρώ, όπου ακόμη και με τη μέγιστη χρηματοδότηση των 190.000 ευρώ από το πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ, ο αγοραστής χρειάζεται επιπλέον 60.000 ευρώ από ίδιους πόρους μόνο για να καλύψει το τίμημα της αγοράς, χωρίς να υπολογίζονται τυχόν πρόσθετα έξοδα της συναλλαγής.
Η προθεσμία της 31ης Αυγούστου αποτελεί έτσι το τελευταίο στάδιο μιας διαδικασίας που ξεκίνησε με τη λήξη των νέων εγκρίσεων στις 31 Μαΐου. Για τους δικαιούχους που βρίσκονται ήδη στη διαδικασία αγοράς κατοικίας, το ζητούμενο είναι να έχουν ολοκληρώσει έγκαιρα τον νομικό και τεχνικό έλεγχο του ακινήτου, ώστε να προλάβουν την υπογραφή της δανειακής σύμβασης εντός της προθεσμίας που έχει τεθεί από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα.
