Η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξελίσσεται σε πόλο έλξης για ξένους εκατομμυριούχους, οι οποίοι αξιοποιούν το ειδικό φορολογικό καθεστώς Non-Dom για να εγκατασταθούν στην Ελλάδα. Οι εύποροι φορολογούμενοι δεν περιορίζονται στην υποχρεωτική επένδυση που προβλέπει το καθεστώς, αλλά προχωρούν στην αγορά κατοικιών αξίας έως και 3 εκατομμυρίων ευρώ. Το φαινόμενο έχει λάβει σημαντικές διαστάσεις τα τελευταία χρόνια, με τους ξένους εκατομμυριούχους στην Αθηναϊκή Ριβιέρα να αποκτούν ολοένα ισχυρότερη παρουσία στην αγορά πολυτελών ακινήτων. Πρόκειται για μια τάση που αλλάζει σταδιακά το προφίλ των αγοραστών στην περιοχή.
Διαβάστε επίσης: Ο Καναδάς και η Βρετανία στέλνουν βοήθεια στο Νεπάλ
Από τις δεκάδες στις εκατοντάδες
Πριν από λίγα χρόνια, οι ξένοι που επέλεγαν την Ελλάδα μέσω του Non-Dom ήταν μόλις μερικές δεκάδες. Σήμερα ο αριθμός τους έχει αυξηθεί αισθητά, καθώς όλο και περισσότεροι εύποροι φορολογούμενοι στρέφονται προς το ελληνικό καθεστώς για να μεταφέρουν εκεί τη φορολογική τους κατοικία. Η τάση αυτή δεν αφορά μόνο την τυπική εκπλήρωση της επενδυτικής υποχρέωσης που απαιτεί το καθεστώς, αλλά συνοδεύεται και από ουσιαστική εγκατάσταση στη χώρα. Πολλοί από τους νέους αυτούς κατοίκους φαίνεται να αντιμετωπίζουν την Ελλάδα όχι απλώς ως φορολογικό προορισμό, αλλά ως τόπο μόνιμης ή περιοδικής διαμονής.
Το σημείο αναφοράς για τους περισσότερους από αυτούς είναι η Αθηναϊκή Ριβιέρα, όπου επιλέγουν να αγοράσουν κατοικία και να ζήσουν μόνιμα ή περιοδικά. Οι αγορές που πραγματοποιούν αφορούν σπίτια υψηλής αξίας, με τιμές που φτάνουν έως και τα 3 εκατομμύρια ευρώ. Η προτίμηση αυτή για την παραλιακή ζώνη της Αθήνας δεν είναι τυχαία, καθώς η περιοχή συγκεντρώνει πολυτελείς κατοικίες, υψηλού επιπέδου υποδομές και εγγύτητα στο κέντρο της πρωτεύουσας. Η γεωγραφική της θέση, σε συνδυασμό με το επίπεδο των ακινήτων που διατίθενται εκεί, φαίνεται να λειτουργεί καθοριστικά στην απόφαση των εύπορων αγοραστών να επενδύσουν συγκεκριμένα σε αυτή την περιοχή και όχι σε άλλα σημεία της Αττικής.
Η συνεχής εισροή αυτών των αγοραστών έχει ως αποτέλεσμα οι ξένοι εκατομμυριούχοι να αποκτούν ισχυρή παρουσία στην αγορά πολυτελών κατοικιών της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Πρόκειται για μια εξέλιξη που καταγράφεται σταδιακά τα τελευταία χρόνια, μετατρέποντας την περιοχή σε ένα από τα βασικά σημεία προσέλκυσης διεθνούς επενδυτικού κεφαλαίου μέσω του φορολογικού καθεστώτος Non-Dom. Η μετάβαση από τις λίγες δεκάδες αρχικών δικαιούχων στη σημερινή, πολύ μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών αποτυπώνει τον ρυθμό με τον οποίο έχει διευρυνθεί το ενδιαφέρον για το καθεστώς.
Η κυριαρχία των Βρετανών αγοραστών
Ανάμεσα στους ξένους εκατομμυριούχους που επιλέγουν το ελληνικό καθεστώς Non-Dom, ξεχωρίζει η παρουσία των Βρετανών. Σύμφωνα με τα στοιχεία, πάνω από τους μισούς από τους εύπορους φορολογούμενους που έχουν ενταχθεί στο καθεστώς προέρχονται από το Ηνωμένο Βασίλειο. Η πλειοψηφία αυτή καταδεικνύει πόσο ελκυστικό έχει καταστεί το ελληνικό φορολογικό πλαίσιο συγκεκριμένα για τη βρετανική εύπορη τάξη, η οποία φαίνεται να αναζητά εναλλακτικούς προορισμούς εγκατάστασης και επένδυσης εκτός του Ηνωμένου Βασιλείου.
Η μαζική είσοδος Βρετανών εκατομμυριούχων στην αγορά ακινήτων της Αθηναϊκής Ριβιέρας συνδέεται άμεσα με την αύξηση της ζήτησης για πολυτελείς κατοικίες υψηλής αξίας. Οι αγοραστές αυτοί δεν αναζητούν απλώς μια δεύτερη κατοικία, αλλά επενδύουν σε ακίνητα που ξεπερνούν κατά πολύ τον μέσο όρο της αγοράς, φτάνοντας έως και τα 3 εκατομμύρια ευρώ. Η συγκέντρωση τόσο υψηλού αριθμού εύπορων φορολογουμένων σε μία συγκεκριμένη περιοχή, όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, αναδεικνύει τη δυναμική που έχει αναπτύξει το καθεστώς Non-Dom τα τελευταία χρόνια στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Το γεγονός ότι οι Βρετανοί αποτελούν την πλειοψηφία των δικαιούχων του καθεστώτος δείχνει ότι η Ελλάδα, και ειδικότερα η Αθηναϊκή Ριβιέρα, έχει καταφέρει να προσελκύσει ένα συγκεκριμένο κοινό εύπορων επενδυτών με σταθερό και αυξανόμενο ενδιαφέρον. Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει τη μετατόπιση κεφαλαίων και κατοικιών προς την ελληνική πρωτεύουσα, με την παραλιακή ζώνη να λειτουργεί πλέον ως σημείο αναφοράς για τους ξένους εκατομμυριούχους που επιλέγουν το φορολογικό καθεστώς Non-Dom.
