Οι γονικές παροχές και οι δωρεές ακινήτων καταγράφουν πρωτοφανή άνοδο, με τα φορολογικά έσοδα να εκτινάσσονται κατά 63,12% τον Μάιο του 2026 σε σχέση με πέρυσι. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, την ίδια στιγμή οι παραδοσιακές αγοραπωλησίες ακινήτων κινούνται πτωτικά για δεύτερο συνεχόμενο μήνα. Το φαινόμενο συνδέεται με το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για μεταβιβάσεις μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού. Η κτηματαγορά εμφανίζει έτσι δύο εντελώς διαφορετικές ταχύτητες.
Διαβάστε επίσης: Οι γονικές παροχές ακινήτων εκτινάσσουν τα έσοδα της ΑΑΔΕ
Άλμα 63,12% στις γονικές παροχές τον Μάιο
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για τον Μάιο του 2026 δείχνουν ότι οι φόροι και τα τέλη που βεβαιώθηκαν από δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές έφθασαν τα 6,82 εκατ. ευρώ, έναντι 4,18 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Η αύξηση μέσα σε έναν χρόνο ανήλθε σε 63,12%, ένα από τα πιο έντονα ποσοστά που έχουν καταγραφεί το τελευταίο διάστημα στην κατηγορία αυτή. Το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού εξακολουθεί να λειτουργεί ως ισχυρό κίνητρο για όσους επιθυμούν να μεταβιβάσουν περιουσία στην επόμενη γενιά. Παράλληλα, η τάση αυτή δεν αποτελεί μεμονωμένο φαινόμενο ενός μήνα, αφού επιβεβαιώνεται και σε βάθος πενταμήνου.
Συγκεκριμένα, από τον Ιανουάριο έως και τον Μάιο του 2026 οι φόροι από δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές διαμορφώθηκαν σε 18,71 εκατ. ευρώ, έναντι 15,2 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Πρόκειται για αύξηση 23,1%, η οποία επιβεβαιώνει ότι οι γονικές παροχές αποτελούν πλέον σταθερή επιλογή για τη μεταβίβαση ακινήτων εντός της οικογένειας. Στο ίδιο διάστημα, αυξημένα εμφανίζονται και τα έσοδα από κληρονομιές, αν και με πολύ πιο ήπιο ρυθμό. Τον Μάιο οι φόροι και τα τέλη από κληρονομιές ανήλθαν σε 15,51 εκατ. ευρώ, από 14,97 εκατ. ευρώ πέρυσι, ενώ στο πεντάμηνο τα έσοδα έφθασαν τα 61,86 εκατ. ευρώ, έναντι 61,35 εκατ. ευρώ το 2025.
Πτώση στον φόρο μεταβίβασης, αλλά θετικό πρόσημο στο πεντάμηνο
Διαφορετική εικόνα καταγράφεται στις παραδοσιακές αγοραπωλησίες ακινήτων, όπου οι βεβαιωμένοι φόροι μεταβίβασης υποχωρούν για δεύτερο συνεχόμενο μήνα. Τον Μάιο από τις μεταβιβάσεις οικοδομών και οικοπέδων βεβαιώθηκαν φόροι συνολικού ύψους 53,12 εκατ. ευρώ, μειωμένοι κατά 4% σε ετήσια βάση. Στις αγοραπωλησίες κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων ο φόρος μεταβίβασης διαμορφώθηκε στα 44,64 εκατ. ευρώ, από 45,89 εκατ. ευρώ τον Μάιο του 2025, με πτώση 2,7%. Μεγαλύτερη ήταν η υποχώρηση στα οικόπεδα και τα αγροκτήματα, όπου οι φόροι περιορίστηκαν σε 8,48 εκατ. ευρώ, από 9,43 εκατ. ευρώ έναν χρόνο πριν, καταγράφοντας μείωση 10,1%.
Παρά την κάμψη του τελευταίου διμήνου, το πρόσημο στο σύνολο του πενταμήνου παραμένει θετικό. Από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο του 2026 οι βεβαιωμένοι φόροι από μεταβιβάσεις κτιρίων και οικοπέδων έφθασαν τα 246,81 εκατ. ευρώ, έναντι 235,91 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, με αύξηση 4,6% που μεταφράζεται σε περίπου 10,9 εκατ. ευρώ επιπλέον έσοδα. Η μείωση των βεβαιωμένων φόρων δεν σημαίνει, ωστόσο, αυτόματα ότι μειώθηκε αντίστοιχα και ο αριθμός των συναλλαγών στην κτηματαγορά, καθώς μεγάλο μέρος των μεταβιβάσεων πραγματοποιείται χωρίς την καταβολή φόρου. Χαρακτηριστικότερη περίπτωση είναι η αγορά πρώτης κατοικίας, η οποία απαλλάσσεται από τον φόρο μεταβίβασης μέχρι συγκεκριμένα όρια αξίας, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του αγοραστή και εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις του νόμου.
Η υποχώρηση των εισπράξεων από τον φόρο μεταβίβασης συνδέεται και με την πορεία των τιμών στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί συνολικά κατά 34,3% μόνο την τελευταία τριετία, από το 2023 έως το 2025, σε πανελλαδικό επίπεδο. Το ποσοστό αυτό οδήγησε τις τιμές να ξεπεράσουν το ιστορικό υψηλό του 2008, γεγονός που φαίνεται να επηρεάζει τον ρυθμό των αγοραπωλησιών ακινήτων τους τελευταίους μήνες.
