Η κυβέρνηση προχωράει στον σχεδιασμό του νέου στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 3», επιχειρώντας να προσαρμόσει τα κριτήρια χρηματοδότησης στις τρέχουσες τιμές της αγοράς κατοικίας. Το πρόγραμμα, προϋπολογισμού 2 δισεκατομμυρίων ευρώ, προανήγγειλε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης από το βήμα της ΔΕΘ. Στόχος είναι να διευκολυνθεί η απόκτηση πρώτης κατοικίας από χιλιάδες νοικοκυριά, με έμφαση στους νέους και στα νέα ζευγάρια. Η υλοποίηση θα γίνει, όπως και στους προηγούμενους κύκλους, μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.
Διαβάστε επίσης: Το «Σπίτι μου 3» φέρνει νέο πρόγραμμα στέγασης το 2027
Διευρύνονται τα όρια ηλικίας, δανείου και αξίας ακινήτου
Η βασικότερη αλλαγή του «Σπίτι μου 3» αφορά την επιτρεπόμενη αξία του ακινήτου, η οποία ανεβαίνει στις 300.000 ευρώ από 250.000 ευρώ που ίσχυε στους προηγούμενους κύκλους. Η αλλαγή αυτή δεν είναι τυπική, καθώς σε αρκετές περιπτώσεις υποψήφιοι δικαιούχοι πληρούσαν τα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια, αλλά δυσκολεύονταν να εντοπίσουν ακίνητο εντός των ορίων της δράσης. Παράλληλα, το ηλικιακό όριο συμμετοχής ανεβαίνει στα 55 έτη από τα 50, ανοίγοντας τη δράση σε μεγαλύτερο εύρος ενδιαφερομένων.
Σημαντική αύξηση καταγράφεται και στο ανώτατο ύψος του δανείου, το οποίο διαμορφώνεται στα 230.000 ευρώ από 190.000 ευρώ, με τη χρηματοδότηση να μπορεί να καλύψει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου. Αλλαγές προβλέπονται και στα εισοδηματικά κριτήρια για τις οικογένειες με παιδιά, καθώς η προσαύξηση του οικογενειακού εισοδηματικού ορίου ανά παιδί ανεβαίνει στις 7.000 ευρώ από 5.000 ευρώ. Αυξάνονται επίσης τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά μέτρα για τις πολύτεκνες οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά. Μέσω του νέου κύκλου επιδιώκεται να αποκτήσουν πρώτη κατοικία περίπου 15.000 έως 20.000 νοικοκυριά.
Τι έδειξε το «Σπίτι μου 2»
Ο σχεδιασμός του νέου κύκλου στηρίζεται και στα στοιχεία που προέκυψαν από τον προηγούμενο, το «Σπίτι μου 2». Στο πρόγραμμα αυτό εγκρίθηκαν 15.097 δάνεια, συνολικής αξίας 1,82 δισεκατομμυρίων ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στο 94,5% του συνολικού προϋπολογισμού της δράσης. Από αυτά, 14.114 δάνεια κατέληξαν τελικά σε υπογεγραμμένες δανειακές συμβάσεις, συνολικού ύψους 1,54 δισεκατομμυρίων ευρώ.
Το μέσο δάνειο που εκταμιεύθηκε διαμορφώθηκε στα 120.400 ευρώ, ενώ η μέση εμπορική αξία των κατοικιών που αγοράστηκαν έφτασε τα 152.100 ευρώ. Το μέσο ακίνητο που αποκτήθηκε είχε επιφάνεια 88,5 τετραγωνικά μέτρα. Τα μεγέθη αυτά δείχνουν ότι η αύξηση του ανώτατου δανείου στις 230.000 ευρώ και της επιτρεπόμενης αξίας ακινήτου στις 300.000 ευρώ δημιουργεί ουσιαστικά μεγαλύτερο πεδίο επιλογών για όσους θα ενταχθούν στο «Σπίτι μου 3».
Το ερώτημα που παραμένει: πού θα βρεθούν τα σπίτια
Η μεγάλη πρόκληση για το νέο πρόγραμμα δεν εντοπίζεται μόνο στα κριτήρια χρηματοδότησης, αλλά στην ίδια την αγορά κατοικίας. Οι τιμές παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, ενώ σε αρκετές περιοχές της Αθήνας έχουν απομακρυνθεί σημαντικά από εκείνες που ίσχυαν όταν ξεκίνησαν τα πρώτα προγράμματα στεγαστικής στήριξης. Σύμφωνα με στοιχεία από το Market Report της Engel & Völkers Ελλάδας, στην περιοχή του Κολωνακίου οι τιμές κατοικίας βρίσκονται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, γεγονός που αναδεικνύει τη δυσκολία εύρεσης προσιτών ακινήτων εντός των νέων ορίων του προγράμματος σε κεντρικές περιοχές της πρωτεύουσας.
Το «Σπίτι μου 3» επιχειρεί να απαντήσει σε αυτή την πρόκληση διευρύνοντας τα όρια αξίας και δανεισμού, ώστε οι δικαιούχοι να έχουν περισσότερες επιλογές. Η επιτυχία του προγράμματος, ωστόσο, θα κριθεί τελικά από το αν η προσφορά κατοικιών στην αγορά θα μπορέσει να ανταποκριθεί στη ζήτηση που θα δημιουργήσει η νέα δράση.
