Σημαντικές αλλαγές φέρνει ο νέος κύκλος του κρατικού στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 3», ο οποίος διαδέχεται τα δύο προηγούμενα προγράμματα «Σπίτι μου». Η βασική αλλαγή αφορά την αύξηση του ανώτατου ορίου στην αξία του ακινήτου στις 300.000 ευρώ, από τις 250.000 ευρώ που ίσχυαν μέχρι σήμερα. Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης ετοιμάζεται να προχωρήσει σε ανακοινώσεις για την εξειδίκευση του προγράμματος, στο πλαίσιο των εξαγγελιών του πρωθυπουργού. Στόχος του «Σπίτι μου 3» είναι η αποκλιμάκωση της κρίσης στέγασης που έχει δυσκολέψει χιλιάδες νοικοκυριά τα τελευταία χρόνια.
Διαβάστε επίσης: Το «Σπίτι μου 3» φέρνει νέο πρόγραμμα στέγασης το 2027
Τι αλλάζει στο νέο «Σπίτι μου 3»
Η αύξηση του ανώτατου ορίου στις 300.000 ευρώ προσαρμόζει την αξία του ακινήτου για τους δικαιούχους πιο κοντά στα πραγματικά δεδομένα της αγοράς. Η σημαντική άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων είχε περιορίσει τις διαθέσιμες επιλογές για τους ενδιαφερόμενους, καθώς ήταν δύσκολο να εντοπιστούν ακίνητα χαμηλότερης αξίας που να πληρούν παράλληλα τα κριτήρια του προγράμματος. Το νέο πλαίσιο έρχεται να διορθώσει αυτή τη στρέβλωση, δίνοντας μεγαλύτερο εύρος επιλογών στους δικαιούχους.
Παράλληλα, αυξάνεται το ανώτατο όριο ηλικίας των δικαιούχων στα 55 έτη, από τα 50 έτη που ίσχυαν στο προηγούμενο πρόγραμμα. Πλέον, δικαίωμα συμμετοχής θα έχουν όσοι είναι ηλικίας από 25 έως 55 ετών. Αυξάνεται επίσης το ανώτατο ύψος του χαμηλότοκου δανείου στις 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ, με το δάνειο να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου. Για τις πολύτεκνες οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά προβλέπεται αύξηση των επιτρεπόμενων τετραγωνικών μέτρων του ακινήτου.
Τα εισοδηματικά κριτήρια και ο προϋπολογισμός
Το «Σπίτι μου 3» προβλέπει χαμηλό επιτόκιο για περίπου 40.000 νέα ζευγάρια, με παράλληλη διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων ένταξης στο πρόγραμμα. Συγκεκριμένα, το εισοδηματικό όριο ορίζεται στα 25.000 ευρώ για άγαμο, διαζευμένο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης χωρίς τέκνα. Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης το όριο ανεβαίνει στα 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί. Οι μονογονεϊκές οικογένειες, καθώς και οι διαζευμένοι ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης με τέκνα, θα έχουν όριο τα 39.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 7.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέρα από το πρώτο.
Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται στα 2 δισεκατομμύρια ευρώ. Το «Σπίτι μου 3» δεν λειτουργεί μεμονωμένα, καθώς εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πακέτο μέτρων που προωθεί η κυβέρνηση για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για κενά ακίνητα που περνούν στη μακροχρόνια μίσθωση, η φορολογική έκπτωση για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, καθώς και η απαλλαγή από τον ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.
Επιπλέον μέτρα για τη στεγαστική κρίση
Στο πακέτο μέτρων περιλαμβάνονται επίσης ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με στόχο την επαναφορά περισσότερων ακινήτων στη μακροχρόνια αγορά ενοικίασης. Παράλληλα, από το 2027 προβλέπεται η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους, όριο αυξημένο από τους 1.500 κατοίκους που ισχύει σήμερα. Ειδικά για τη Δυτική Μακεδονία, το όριο αυτό διαμορφώνεται στους 2.200 κατοίκους, αναγνωρίζοντας τις ιδιαίτερες συνθήκες της περιοχής.
Το οικονομικό επιτελείο αναμένεται να προχωρήσει σε επίσημες ανακοινώσεις για την πλήρη εξειδίκευση του «Σπίτι μου 3», ολοκληρώνοντας τις εξαγγελίες που είχε κάνει ο πρωθυπουργός. Η συνολική αναθεώρηση του προγράμματος, με τα διευρυμένα εισοδηματικά όρια, το αυξημένο ανώτατο όριο ηλικίας και το υψηλότερο πλαφόν στην αξία ακινήτου, στοχεύει να διευκολύνει περισσότερα νοικοκυριά να αποκτήσουν πρώτη κατοικία σε μια περίοδο αυξημένων τιμών στην αγορά.
