Νέο κύκλο ελέγχων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb ξεκινά η ΑΑΔΕ, με χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων να βρίσκονται στο στόχαστρο της φορολογικής διοίκησης. Οι νέοι έλεγχοι της ΑΑΔΕ σε Airbnb αφορούν τόσο τη νομιμότητα των καταχωρίσεων όσο και τυχόν αδήλωτα εισοδήματα προηγούμενων ετών. Το επιχειρησιακό σχέδιο της φορολογικής αρχής για το 2026 προβλέπει διπλό μέτωπο ελέγχων, με στοιχεία από τις μεγαλύτερες διεθνείς πλατφόρμες να περνούν από ενδελεχή διασταύρωση. Στόχος είναι η πάταξη της φοροδιαφυγής στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ο οποίος έχει γνωρίσει ραγδαία ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια.
Διαβάστε επίσης: Η ΑΑΔΕ ελέγχει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb
Διπλό μέτωπο ελέγχων για το 2026
Σύμφωνα με το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ, το πρώτο μέτωπο αφορά ελέγχους για τη νομιμότητα των καταχωρίσεων και τη σωστή χρήση του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για το φορολογικό έτος 2025. Κάθε ακίνητο που διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση οφείλει να διαθέτει έγκυρο ΑΜΑ, το οποίο πρέπει να αναγράφεται σωστά σε κάθε αγγελία που δημοσιεύεται στις πλατφόρμες. Παράλληλα, η φορολογική διοίκηση προχωρά σε νέο κύκλο διασταυρώσεων για εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων που αφορούν τα φορολογικά έτη 2022 και 2023.
Το βασικό εργαλείο που χρησιμοποιεί η ΑΑΔΕ είναι τα στοιχεία που διαβιβάζουν υποχρεωτικά στην ελληνική φορολογική αρχή οι μεγάλες πλατφόρμες Airbnb, Booking και Vrbo. Τα δεδομένα αυτά αντιπαραβάλλονται με το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής που έχουν υποβάλει οι ιδιοκτήτες, καθώς και με τις φορολογικές τους δηλώσεις. Μέσω αυτής της διασταύρωσης, η ΑΑΔΕ μπορεί να εντοπίσει αποκλίσεις ανάμεσα στα δηλωθέντα εισοδήματα και στα πραγματικά έσοδα που προκύπτουν από τις κρατήσεις μέσω των πλατφορμών.
Στο στόχαστρο και οι κρατήσεις «στο χέρι»
Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στην πρακτική των κρατήσεων «στο χέρι», δηλαδή σε συμφωνίες που ξεκινούν μέσα από μία πλατφόρμα όπως το Airbnb, αλλά τελικά ολοκληρώνονται απευθείας μεταξύ ιδιοκτήτη και πελάτη, εκτός του ψηφιακού συστήματος της πλατφόρμας. Με τον τρόπο αυτό, ορισμένοι ιδιοκτήτες αποφεύγουν τις προμήθειες των πλατφορμών, αλλά ταυτόχρονα αποκρύπτουν έσοδα από τη φορολογική αρχή, καθώς η συναλλαγή δεν καταγράφεται πλέον ψηφιακά. Η ΑΑΔΕ επιδιώκει να εντοπίσει τέτοιες περιπτώσεις μέσω διασταύρωσης στοιχείων και ελέγχων στα ίδια τα ακίνητα.
Η στρατηγική αυτή εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο εντατικοποίησης των ελέγχων στη βραχυχρόνια μίσθωση, έναν κλάδο που έχει μεταβάλει σημαντικά την εικόνα πολλών γειτονιών σε μεγάλες ελληνικές πόλεις. Οι ιδιοκτήτες που θα εντοπιστούν να παραβιάζουν τους κανόνες, είτε μέσω λανθασμένης ή ανύπαρκτης χρήσης ΑΜΑ είτε μέσω απόκρυψης εισοδημάτων, αναμένεται να αντιμετωπίσουν βαριά πρόστιμα. Η φορολογική διοίκηση φαίνεται αποφασισμένη να κλείσει τα παραθυράκια που επέτρεπαν έως τώρα σε μέρος της αγοράς να λειτουργεί εκτός φορολογικού ελέγχου.
Τι σηματοδοτεί το νέο σχέδιο ελέγχων
Το γεγονός ότι η ΑΑΔΕ επεκτείνει τους ελέγχους της τόσο σε πρόσφατα φορολογικά έτη όσο και αναδρομικά στο 2022 και το 2023 δείχνει ότι η φορολογική αρχή δεν περιορίζεται σε στοχευμένους δειγματοληπτικούς ελέγχους, αλλά επιχειρεί μια συστηματική χαρτογράφηση ολόκληρου του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η συνεργασία με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και Vrbo για τη διαβίβαση στοιχείων αποτελεί κεντρικό πυλώνα αυτής της προσπάθειας, καθώς επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να έχει άμεση πρόσβαση σε δεδομένα κρατήσεων και εσόδων χωρίς να εξαρτάται αποκλειστικά από τις δηλώσεις των ιδιοκτητών.
