Η ΑΑΔΕ ξεκινά ευρύ έλεγχο σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που εκμισθώνονται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, με στόχο τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από Airbnb. Στο επίκεντρο βρίσκονται τα εισοδήματα του 2025 από ακίνητα τύπου Airbnb, Booking και VRBO. Η φορολογική αρχή προχωρά σε μαζικές διασταυρώσεις στοιχείων που έλαβε απευθείας από τις ψηφιακές πλατφόρμες, ενώ όσοι εντοπιστούν να έχουν απόκλιση ανάμεσα στα δηλωθέντα και τα πραγματικά έσοδα θα βρεθούν αντιμέτωποι με αυστηρές κυρώσεις.
Διαβάστε επίσης: Η ΑΑΔΕ ξεκινά ελέγχους σε χιλιάδες ιδιοκτήτες Airbnb
Τι ελέγχει η ΑΑΔΕ και ποια είναι τα στοιχεία
Ο έλεγχος της ΑΑΔΕ επικεντρώνεται στην αντιπαραβολή των ποσών που καταγράφονται στις ψηφιακές πλατφόρμες με αυτά που δηλώνονται στην εφορία από ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της αρχής, το 2025 υποβλήθηκαν συνολικά 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής. Τα δηλωθέντα μισθώματα ανήλθαν σε 973,712 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 888,851 εκατομμυρίων ευρώ το 2024, καταγράφοντας αύξηση περίπου 10% σε ετήσια βάση.
Η αύξηση αυτή στα δηλωθέντα ποσά αντικατοπτρίζει τη διαρκή επέκταση της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων στην Ελλάδα, ωστόσο η ΑΑΔΕ θεωρεί πιθανό ότι μέρος των πραγματικών εισοδημάτων παραμένει εκτός φορολογικού ραντάρ. Για αυτό τον λόγο, τα εισοδήματα που αποτυπώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν φέτος θα περάσουν από λεπτομερή έλεγχο, με τις ψηφιακές πλατφόρμες να έχουν ήδη διαβιβάσει τα αναγκαία στοιχεία στις φορολογικές αρχές.
Τα πρόστιμα για τους παραβάτες
Το πλαίσιο κυρώσεων που συνοδεύει τους ελέγχους είναι ιδιαίτερα αυστηρό. Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους στο οποίο διαπράχθηκε η παράβαση, με ελάχιστο ύψος τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται.
Παράλληλα, για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο ορίζεται στο διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ. Τα πρόστιμα αυτά επιβάλλονται κατά κανόνα στον «Διαχειριστή» του ακινήτου, ενώ σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, η ευθύνη μεταφέρεται στον κύριο ή στον επικαρπωτή του ακινήτου.
Η στρατηγική της ΑΑΔΕ στηρίζεται στη διασταύρωση δεδομένων που προέρχονται απευθείας από τις ίδιες τις πλατφόρμες, γεγονός που καθιστά δυσκολότερη τη απόκρυψη εισοδημάτων. Η προσέγγιση αυτή αποτελεί μέρος της ευρύτερης προσπάθειας ενίσχυσης της φορολογικής συμμόρφωσης στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ο οποίος έχει γνωρίσει σημαντική άνοδο τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα.
Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που εκμισθώνουν μέσω Airbnb, Booking ή VRBO καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά την ακρίβεια των δηλώσεών τους, καθώς οι αποκλίσεις ανάμεσα στα καταγεγραμμένα ποσά στις πλατφόρμες και στα δηλωθέντα εισοδήματα θα εντοπίζονται πλέον συστηματικά. Η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής παραμένει προαπαιτούμενο για την αποφυγή των βαρύτερων κυρώσεων, ενώ η έγκαιρη και ακριβής υποβολή δηλώσεων μειώνει σημαντικά τον κίνδυνο επιβολής προστίμων.
