Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» αναμένεται να ξεκινήσει τις πρώτες ημέρες του Ιανουαρίου, φέρνοντας διευρυμένα κριτήρια σε σχέση με τα προηγούμενα προγράμματα στεγαστικής στήριξης. Στόχος είναι να αποκτήσουν προσιτή στέγη 15.000 οικογένειες, ενώ θα έχουν τη δυνατότητα να συμμετάσχουν και όσοι δεν κατάφεραν να αγοράσουν ακίνητο μέσω του προηγούμενου προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ». Παράλληλα, η κυβέρνηση προχωρά σε παράταση φορολογικών μέτρων που στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση.
Διαβάστε επίσης: Ο θάνατος Μαζωνάκη: Αναβαθμίστηκε η κατηγορία σε φόνο
Τι προβλέπει το «Σπίτι μου ΙΙΙ»
Το νέο πρόγραμμα θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας (ΕΑΤ) και θα έχει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ. Από το ποσό αυτό, 500 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης, άλλα 500 εκατ. ευρώ από τα ταμειακά διαθέσιμα της ΕΑΤ και το υπόλοιπο 1 δισ. ευρώ από τα πιστωτικά ιδρύματα. Πρόκειται για πρόγραμμα χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων που απευθύνεται στη στήριξη της αγοράς πρώτης κατοικίας.
Σε σχέση με το «Σπίτι μου ΙΙ», τα κριτήρια διευρύνονται σημαντικά. Το ηλικιακό όριο των δικαιούχων ανεβαίνει στα 55 έτη, από τα 50 έτη που ισχύουν σήμερα. Το ανώτατο όριο εμπορικής αξίας των επιλέξιμων ακινήτων αυξάνεται από τις 250.000 ευρώ στις 300.000 ευρώ, ενώ το μέγιστο ποσό δανείου, που μπορεί να καλύψει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, ανεβαίνει από τις 190.000 ευρώ στις 230.000 ευρώ.
Αυξάνονται επίσης τα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά. Στο βασικό όριο των 35.000 ευρώ για ζευγάρια θα προστίθενται 7.000 ευρώ για κάθε παιδί, αντί των 5.000 ευρώ που ισχύουν σήμερα. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου. Αυξάνεται ακόμη το όριο επιφάνειας των επιλέξιμων κατοικιών για τις πολύτεκνες οικογένειες, με τα 150 τ.μ. να προσαυξάνονται κατά 10 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των τεσσάρων.
Φοροαπαλλαγές και μέτρα για τη μακροχρόνια μίσθωση
Παράλληλα με το «Σπίτι μου ΙΙΙ», η κυβέρνηση παρατείνει σειρά φορολογικών κινήτρων που αποσκοπούν στην αύξηση της προσφοράς ακινήτων για μακροχρόνια ενοικίαση. Ανάμεσά τους περιλαμβάνεται η τριετής φοροαπαλλαγή για κλειστά ακίνητα που διατίθενται πλέον για μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και η φορολογική έκπτωση για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων. Τα μέτρα αυτά στοχεύουν στην ενεργοποίηση ακινήτων που παραμένουν σήμερα κλειστά, ενισχύοντας τη διαθέσιμη προσφορά στην αγορά ενοικίασης.
Ξεχωριστή παρέμβαση αφορά την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, η οποία θα ισχύσει από το 2027 για φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμό με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη απογραφή. Από τη ρύθμιση εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, πλην εκείνων της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων, ενώ για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας το πληθυσμιακό όριο ορίζεται στους 2.200 κατοίκους. Η απαλλαγή θα ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία και υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική αξία της πλήρους κυριότητας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Το μέτρο της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ θα καλύψει 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα. Πρόκειται για μια παρέμβαση που στοχεύει ειδικά σε μικρούς οικισμούς εκτός Αττικής, με σκοπό να ελαφρύνει τη φορολογική επιβάρυνση των κατοίκων τους. Το πρόσθετο δημοσιονομικό κόστος του μέτρου δεν έχει προς το παρόν προσδιοριστεί πλήρως.
