Η Τράπεζα της Ελλάδος κατέγραψε μέση ετήσια αύξηση 5,5% στις τιμές ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026. Η εξέλιξη προκύπτει από τα επίσημα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας και αφορά το σύνολο της ελληνικής επικράτειας, χωρίς να περιορίζεται σε συγκεκριμένη περιφέρεια. Παράλληλα, στελέχη της αγοράς προειδοποιούν ότι η ενεργοποίηση ενός νέου κρατικού στεγαστικού προγράμματος αναμένεται να ωθήσει τις τιμές σε ακόμη υψηλότερα επίπεδα. Το ζήτημα βρίσκεται στο επίκεντρο του οικονομικού ρεπορτάζ, καθώς επηρεάζει άμεσα χιλιάδες νοικοκυριά που αναζητούν στέγη.
Τι δείχνουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος
Σύμφωνα με τη μέτρηση της Τράπεζας της Ελλάδος, η άνοδος του 5,5% στις τιμές ακινήτων δεν περιορίζεται σε μεμονωμένες περιοχές, αλλά καταγράφεται σε όλη τη χώρα κατά το διάστημα από τον Απρίλιο έως τον Ιούνιο του 2026. Πρόκειται για μέγεθος που αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη πίεση στην αγορά κατοικίας, η οποία εδώ και καιρό κινείται ανοδικά σε πανελλαδική κλίμακα. Οι αναλυτές της αγοράς επισημαίνουν ότι η τάση αυτή δεν αναμένεται να ανακοπεί άμεσα, αντίθετα ενδέχεται να ενταθεί το επόμενο διάστημα.
Ο λόγος είναι η επικείμενη ενεργοποίηση του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙΙ», το οποίο σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς λειτουργεί ως πρόσθετος παράγοντας-κλειδί για την περαιτέρω άνοδο των τιμών ακινήτων. Το πρόγραμμα διατηρεί αμετάβλητο το όριο παλαιότητας των κατοικιών που είναι επιλέξιμες για ένταξη, κάτι που κατά τους ίδιους παράγοντες θα συγκεντρώσει τη ζήτηση σε συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων. Η μη αναπροσαρμογή αυτού του ορίου θεωρείται καθοριστική, καθώς περιορίζει το εύρος των διαθέσιμων επιλογών για τους δικαιούχους και εντείνει τον ανταγωνισμό γύρω από τα ίδια ακίνητα, πιέζοντας τις τιμές τους προς τα πάνω.
Ανησυχία στην αγορά για τη συνέχεια
Παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι η συγκυρία διαμορφώνει δύσκολο περιβάλλον για όσους αναζητούν κατοικία, ιδίως για νέους αγοραστές και για δικαιούχους κρατικών προγραμμάτων στέγασης. Η αύξηση 5,5% σε πανελλαδικό επίπεδο, σε συνδυασμό με τη διατήρηση του ίδιου ορίου παλαιότητας στο «Σπίτι μου ΙΙΙ», δημιουργεί συνθήκες όπου η ζήτηση συγκεντρώνεται σε περιορισμένο αριθμό ακινήτων. Το αποτέλεσμα είναι πρόσθετη ανοδική πίεση ακριβώς στην κατηγορία κατοικιών που ενδιαφέρει τους δικαιούχους του προγράμματος, δηλαδή σε εκείνα που πληρούν το συγκεκριμένο όριο παλαιότητας.
Ωστόσο, η καταγραφή αυτών των στοιχείων από την Τράπεζα της Ελλάδος προσφέρει στους αρμόδιους φορείς πλήρη εικόνα της κατάστασης, κάτι που θεωρείται απαραίτητο βήμα για τον σχεδιασμό τυχόν διορθωτικών παρεμβάσεων στο πλαίσιο των στεγαστικών προγραμμάτων. Η τακτική δημοσιοποίηση των μετρήσεων επιτρέπει την έγκαιρη αποτύπωση των τάσεων της αγοράς, ώστε οι όποιες αποφάσεις να βασίζονται σε επικαιροποιημένα δεδομένα και όχι σε εκτιμήσεις που μπορεί να έχουν ξεπεραστεί από την πραγματικότητα.
Ξεχωριστός πίνακας τιμών για παλιά και νέα ακίνητα
Τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί περιλαμβάνουν αναλυτική καταγραφή τιμών τόσο για παλιά όσο και για νέα ακίνητα, κάτι που επιτρέπει σαφέστερη εικόνα των διαφοροποιήσεων ανάλογα με την ηλικία και την κατάσταση κάθε κτιρίου. Η διάκριση αυτή έχει σημασία για τη συζήτηση γύρω από το όριο παλαιότητας, αφού δείχνει πόσο ευρύ είναι το απόθεμα ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις ένταξης σε προγράμματα όπως το «Σπίτι μου ΙΙΙ». Οι υποψήφιοι δικαιούχοι του προγράμματος αναμένεται να παρακολουθήσουν στενά την πορεία των τιμών ακινήτων το επόμενο διάστημα, καθώς η άνοδος του 5,5% που κατέγραψε η Τράπεζα της Ελλάδος ενδέχεται να καθορίσει σε μεγάλο βαθμό τις τελικές τους επιλογές κατά την ένταξή τους στο πρόγραμμα.
