Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» ανακοινώθηκε με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και στόχο την απόκτηση πρώτης κατοικίας από χιλιάδες νοικοκυριά που περιμένουν εδώ και καιρό μια τέτοια ευκαιρία. Η στόχευση του προγράμματος Σπίτι μου ΙΙΙ αφορά κατοικίες κατασκευής έως το 2007, με συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια για τους δικαιούχους. Το Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E Real Estates πραγματοποίησε έρευνα σε 10 Δήμους της Περιφέρειας, μεταξύ των οποίων η Πάτρα, τα Χανιά, η Λάρισα και η Κομοτηνή, για να καταγράψει το πραγματικό απόθεμα κατοικιών που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος.
Διαβάστε επίσης: Η Σαρλίζ Θερόν μιλά για τις κόρες της και τα ραντεβού της
Τα κριτήρια του προγράμματος Σπίτι μου ΙΙΙ
Σύμφωνα με τα δεδομένα, οι δικαιούχοι του προγράμματος πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά όρια. Για τους άγαμους το ανώτατο εισόδημα ορίζεται στα 25.000 ευρώ, ενώ για τους έγγαμους το όριο ανεβαίνει στα 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί. Οι μονογονεϊκές οικογένειες έχουν ανώτατο όριο τα 39.000 ευρώ. Πέρα, όμως, από τα εισοδηματικά κριτήρια, η πραγματική δυνατότητα αγοράς εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών σε κάθε περιοχή, κάτι που έρχεται να αποτυπώσει η έρευνα της E Real Estates.
Η έρευνα αξιολόγησε κατοικίες επιφάνειας 80 έως 150 τ.μ., με τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια, έτος κατασκευής έως το 2007 και, όπου εφαρμόζεται, κριτήριο ορόφου. Ως σημείο αναφοράς χρησιμοποιήθηκαν τα δεδομένα του προηγούμενου προγράμματος Σπίτι μου 2, όπου η μέση κατοικία είχε επιφάνεια 88,5 τ.μ., μέση αξία 152.100 ευρώ, έτος κατασκευής το 1982 και μέση χρηματοδότηση 109.100 ευρώ. Η σύγκριση αυτή δίνει μια πρώτη εικόνα για το τι μπορεί να περιμένει κανείς από το νέο πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙΙ. Το ρεπορτάζ υπογράφει η Ρεγγίνα Σαβούρδου.
Η εικόνα στον Δήμο Πατρέων
Στον Δήμο Πατρέων, οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αντιστοιχούν στο 42% της συνολικής αγοράς κατοικιών προς πώληση. Το ποσοστό αυτό αποτυπώνει αποκλειστικά το μέγεθος του αρχικού αποθέματος, χωρίς να έχουν ακόμη εφαρμοστεί τα υπόλοιπα κριτήρια της έρευνας, όπως ο αριθμός υπνοδωματίων, ο όροφος και το έτος κατασκευής. Πρόκειται για το πρώτο στάδιο της ανάλυσης, πριν εφαρμοστούν τα αυστηρότερα κριτήρια που θέτει το πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙΙ.
Όταν στα 80-150 τ.μ. εφαρμοστούν όλα τα κριτήρια σωρευτικά, δηλαδή τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια, άνω του 1ου ορόφου και κατασκευή έως το 2007, με ζητούμενη τιμή έως 300.000 ευρώ, το ποσοστό διαμορφώνεται στο 53,52%. Αναχθέν στο σύνολο της αγοράς κατοικιών του Δήμου, το ποσοστό αυτό πέφτει στο 22,82%. Καθώς το οικονομικό όριο μειώνεται, η διαθέσιμη δεξαμενή κατοικιών συρρικνώνεται αντίστοιχα: στις 250.000 ευρώ το ποσοστό επί της συνολικής αγοράς διαμορφώνεται στο 21,30%, στις 200.000 ευρώ στο 18,36%, ενώ στις 150.000 ευρώ περιορίζεται στο 11,37%. Τα στοιχεία αυτά δείχνουν καθαρά πόσο διαφορετική είναι η εικόνα ανάλογα με τον προϋπολογισμό του κάθε ενδιαφερόμενου αγοραστή.
Η Πάτρα φαίνεται να διατηρεί σημαντική δεξαμενή διαθέσιμων κατοικιών ακόμη και όταν μειώνεται ο εξεταζόμενος προϋπολογισμός, καθώς περίπου 11 στις 100 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση πληρούν σωρευτικά τα κριτήρια ακόμη και στο χαμηλότερο όριο των 150.000 ευρώ. Η μεγαλύτερη συρρίκνωση της δεξαμενής καταγράφεται ακριβώς σε αυτό το επίπεδο τιμής, γεγονός που δείχνει πόσο κρίσιμο είναι το ύψος του προϋπολογισμού για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές του προγράμματος Σπίτι μου ΙΙΙ. Η έρευνα εξέτασε επίσης και την ηλικία των κατοικιών έως τις 300.000 ευρώ, ώστε να αποτυπωθεί πληρέστερα το προφίλ του διαθέσιμου αποθέματος στην περιοχή, δίνοντας έτσι στους υποψήφιους αγοραστές μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα πριν προχωρήσουν σε αίτηση.
