Τα φθηνά ενοίκια γίνονται όλο και πιο δυσεύρετα στην ελληνική αγορά κατοικίας, με χιλιάδες υποψήφιους ενοικιαστές να διεκδικούν κάθε διαθέσιμο ακίνητο κάτω από τα 600 ευρώ. Η πίεση είναι ιδιαίτερα έντονη στην Αττική, όπου σε ορισμένες περιοχές η ζήτηση για φθηνά ενοίκια είναι έως και 42 φορές μεγαλύτερη σε σχέση με τα ακριβά ακίνητα. Τα στοιχεία προκύπτουν από νέα ανάλυση του Spitogatos, που παρουσιάστηκε με αφορμή τα 20 χρόνια λειτουργίας της εταιρείας, και καλύπτουν την περίοδο Ιανουαρίου έως Αυγούστου 2026.
Τι δείχνουν τα στοιχεία για τα φθηνά ενοίκια
Σύμφωνα με την έρευνα του Spitogatos, σε πανελλαδικό επίπεδο καταγράφονται κατά μέσο όρο 2,41 εκδηλώσεις άμεσου ενδιαφέροντος και 23,38 μοναδικές αναζητήσεις για κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση. Στις αγοραπωλησίες κατοικιών τα αντίστοιχα νούμερα είναι χαμηλότερα, με 0,79 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 11,68 αναζητήσεις ανά ακίνητο, γεγονός που δείχνει πόσο πιο ασφυκτική είναι η κατάσταση στην αγορά ενοικίασης σε σχέση με την αγορά κατοικίας.
Η μεγαλύτερη πίεση εντοπίζεται στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, όπου για κάθε διαθέσιμο σπίτι με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ καταγράφονται 21,1 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 281,7 αναζητήσεις. Όταν το ενοίκιο ξεπερνά τα 1.500 ευρώ, η ζήτηση μειώνεται δραστικά, με τη διαφορά ανάμεσα στις δύο κατηγορίες να φτάνει έως και τις 42 φορές. Ανάλογο σκηνικό καταγράφεται και στο κέντρο της Αθήνας, όπου τα ακίνητα έως 600 ευρώ συγκεντρώνουν 3,9 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 20,8 αναζητήσεις, ενώ για μισθώματα άνω των 1.500 ευρώ οι δείκτες πέφτουν σε 0,6 και 4,3 αντίστοιχα. Στις γειτονιές με την εντονότερη πίεση για φθηνά ενοίκια συγκαταλέγονται η Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι.
Το φαινόμενο δεν περιορίζεται στην Αττική. Στη Θεσσαλονίκη, η μεγαλύτερη πίεση καταγράφεται εκτός κέντρου, στο Υπόλοιπο Νομού, με 5,9 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 123,2 αναζητήσεις ανά ακίνητο για ενοίκια κάτω των 600 ευρώ, με γειτονιές όπως ο Εχέδωρος, ο Άγιος Αθανάσιος και το Ωραιόκαστρο να ξεχωρίζουν. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, όπου η πίεση στα φθηνά ενοίκια είναι έως 7 φορές μεγαλύτερη σε σχέση με τα ακριβά, τα Δωδεκάνησα καταγράφουν 22,4 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 196,4 αναζητήσεις ανά ακίνητο. Στις περιοχές με την υψηλότερη πίεση συνυπάρχουν νησιωτικοί προορισμοί, όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, με επαρχιακά κέντρα, όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο.
Η εικόνα στις αγοραπωλησίες κατοικιών
Στην αγορά κατοικίας, το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν τα ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ. Αντίθετα, όσο οι τιμές ξεπερνούν τις 550.000 ευρώ, η ζήτηση περιορίζεται αισθητά σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα ακινήτων. Τα στοιχεία του Spitogatos δείχνουν ότι πολλοί υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν ενεργά κατοικία, χωρίς όμως να καταφέρνουν εύκολα να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή, κάτι που αποτυπώνει τη δυσκολία πρόσβασης στην ιδιοκτησία για μεσαία και χαμηλότερα εισοδήματα.
Η ανάλυση, που δόθηκε στη δημοσιότητα με αφορμή τη συμπλήρωση 20 ετών λειτουργίας του Spitogatos, βασίζεται σε στοιχεία της περιόδου Ιανουαρίου έως Αυγούστου 2026 και αποτυπώνει τη σχέση προσφοράς και ζήτησης ανά περιοχή, γειτονιά και εύρος τιμών. Η εικόνα που προκύπτει είναι ξεκάθαρη: όσο πιο προσιτό είναι ένα ακίνητο, τόσο μεγαλύτερος είναι ο αριθμός των ενδιαφερομένων που το διεκδικούν, τόσο στις μεγάλες πόλεις όσο και στην περιφέρεια.
Γιατί έχει σημασία η εικόνα των φθηνών ενοικίων
Η στενότητα στην προσφορά φθηνών ενοικίων επηρεάζει άμεσα νέους επαγγελματίες, φοιτητές και οικογένειες με χαμηλότερο εισόδημα, που αναζητούν κατοικία σε προσιτές τιμές κοντά σε αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Η καταγραφή δεκάδων φορές μεγαλύτερης ζήτησης για ακίνητα κάτω από 600 ευρώ σε σχέση με τα ακριβότερα δείχνει ότι η πίεση στην αγορά ενοικίων δεν είναι τοπικό φαινόμενο, αλλά εμφανίζεται τόσο σε αστικά κέντρα όσο και σε νησιωτικές και επαρχιακές περιοχές. Η καταγραφή αυτών των τάσεων από το Spitogatos, με αφορμή τα 20 χρόνια λειτουργίας του, δίνει μια συνολική εικόνα της κατάστασης που διαμορφώνεται στην αγορά κατοικίας σε όλη την Ελλάδα.
