Διορθώσεις 13 ετών στο Ε9 χωρίς αναδρομικούς φόρους

Το φορολογικό νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στο Ε9 για διάστημα 13 ετών χωρίς αναδρομικούς φόρους, τόκους και πρόστιμα. Η ρύθμιση συνδέεται με την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) και καλύπτει τα έτη 2014 έως 2026. Πρόκειται για τακτοποίηση παλαιών εκκρεμοτήτων πριν τα στοιχεία των ακινήτων συγκεντρωθούν στο νέο μητρώο. Το μέτρο αφορά όσους διαπιστώνουν ότι η εικόνα της περιουσίας τους δεν συμφωνεί με τα συμβόλαια και τα έγγραφά τους.

Το τετράμηνο περιθώριο και η σύνδεση με το ΜΙΔΑ

Το χρονικό περιθώριο για τις διορθώσεις θα φτάνει έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του μητρώου. Η διάταξη προβλέπει δυνατότητα παράτασης με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ύστερα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ. Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά τις επιβαρύνσεις που προκύπτουν από την υποβολή της δήλωσης με τα σωστά στοιχεία. Δεν σημαίνει διαγραφή ήδη βεβαιωμένων οφειλών ούτε γενικό κλείσιμο των υποθέσεων χωρίς δυνατότητα μελλοντικού ελέγχου. Όταν μια διόρθωση οδηγεί σε μικρότερο φόρο, η επιστροφή του εξετάζεται με τους γενικούς κανόνες που ισχύουν.

Τετραγωνικά, ποσοστά και δικαιώματα στο επίκεντρο

Στο επίκεντρο του ελέγχου βρίσκονται λανθασμένα τετραγωνικά, ποσοστά συνιδιοκτησίας που δεν συμφωνούν με τα συμβόλαια, διαφορετικά εμπράγματα δικαιώματα και ακίνητα που δεν έχουν αποτυπωθεί σωστά. Μπορεί να πρόκειται για διαμέρισμα με διαφορετική επιφάνεια, δικαίωμα που εμφανίζεται ως πλήρης κυριότητα ενώ είναι ψιλή κυριότητα, λανθασμένο ποσοστό σε κληρονομιαίο ακίνητο ή βοηθητικό χώρο που έχει καταχωριστεί διαφορετικά. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγξουν την επιφάνεια κύριων και βοηθητικών χώρων, το είδος του δικαιώματος και το ποσοστό συνιδιοκτησίας.

Κρίσιμο σημείο είναι ότι οι αλλαγές πρέπει να αντιστοιχούν στην πραγματική κατάσταση κάθε έτους. Ένα ακίνητο που αποκτήθηκε το 2020 δεν μπορεί να εμφανιστεί ως ιδιοκτησία από το 2014, ενώ μια μεταβολή από ψιλή σε πλήρη κυριότητα πρέπει να αποτυπωθεί στον χρόνο που πράγματι συνέβη. Οι ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να εντοπίσουν πότε ξεκίνησε κάθε λάθος και ποιες δηλώσεις επηρεάζει, ώστε η διόρθωση να γίνει με ακρίβεια. Η ρύθμιση δίνει στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας τη δυνατότητα καθαρής αποτύπωσης της ακίνητης περιουσίας, εξασφαλίζοντας ότι τα δεδομένα που θα περάσουν στο ΜΙΔΑ θα είναι επικαιροποιημένα και σύμφωνα με τα επίσημα έγγραφα.