Η ΑΑΔΕ ετοιμάζεται να εκδώσει, μέσα στις επόμενες ημέρες, απόφαση που αναμένεται να «ξεκλειδώσει» χιλιάδες κατασχεμένα ακίνητα τα οποία σήμερα παραμένουν παγιδευμένα λόγω οφειλών προς την Εφορία. Η νέα διαδικασία επιτρέπει την άρση της κατάσχεσης προκειμένου να ολοκληρωθεί η πώληση ενός ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι μέρος του τιμήματος, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 25% της οφειλής, θα κατευθύνεται απευθείας στην εξόφληση του χρέους προς το Δημόσιο. Το μέτρο αφορά χιλιάδες οφειλέτες που μέχρι σήμερα αδυνατούν να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους, ενώ παράλληλα επιταχύνεται η είσπραξη ληξιπρόθεσμων οφειλών από τη Φορολογική Διοίκηση. Παράλληλα, η αγορά ακινήτων αποκτά έναν μηχανισμό που μπορεί να «ξεπαγώσει» χιλιάδες συναλλαγές σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής πίεσης.
Διαβάστε επίσης: Κατασχεμένα ακίνητα: Έρχεται λύση-ανάσα για οφειλέτες
Πώς θα λειτουργεί η άρση κατάσχεσης σε κατασχεμένα ακίνητα
Με το ισχύον καθεστώς, η ύπαρξη κατάσχεσης από την Εφορία μπορεί να μπλοκάρει πλήρως μια συναλλαγή, ακόμη και όταν υπάρχει ενδιαφερόμενος αγοραστής και δυνατότητα είσπραξης μέρους της οφειλής από το Δημόσιο. Χιλιάδες ιδιοκτήτες βρίσκονται σήμερα εγκλωβισμένοι, καθώς δεν μπορούν να πουλήσουν το ακίνητό τους ώστε να κλείσουν τους ανοιχτούς λογαριασμούς τους με τη Φορολογική Διοίκηση. Η νέα ρύθμιση της ΑΑΔΕ αφορά ειδικά τα κατασχεμένα ακίνητα που παραμένουν σήμερα εκτός αγοράς και επιχειρεί να δώσει λύση σε αυτό το πρόβλημα, επιτρέποντας στους οφειλέτες να προχωρήσουν σε πώληση στην ελεύθερη αγορά πριν το ακίνητο οδηγηθεί σε πλειστηριασμό. Με τον τρόπο αυτό, το Δημόσιο διασφαλίζει την άμεση είσπραξη μέρους των απαιτήσεών του, ενώ ταυτόχρονα αυξάνεται η προσφορά ακινήτων προς πώληση.
Σύμφωνα με τη ρύθμιση, η Φορολογική Διοίκηση θα εκδίδει, μετά από αίτηση του οφειλέτη, απόφαση άρσης κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο για βεβαιωμένες οφειλές, ενόψει της μεταβίβασής του από επαχθή αιτία με τίμημα. Η άρση θα ενεργοποιείται μόνο εφόσον συντρέχουν σωρευτικά συγκεκριμένες προϋποθέσεις που θέτει η ΑΑΔΕ. Βασικός όρος είναι να πληρούνται, κατά τον χρόνο της αποδέσμευσης, οι προϋποθέσεις χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής. Παράλληλα, το τίμημα της μεταβίβασης δεν επιτρέπεται να υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή είχε προσδιοριστεί κατά τον χρόνο της κατάσχεσης, ενώ αν η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη από την εμπορική, τότε λαμβάνεται υπόψη εκείνη.
Οι προϋποθέσεις και η παρακράτηση 25% υπέρ του Δημοσίου
Για παλαιότερες κατασχέσεις, οι οποίες έχουν επιβληθεί πέραν της πενταετίας πριν από την υποβολή της αίτησης, ο οφειλέτης θα πρέπει να προσκομίσει έκθεση εκτίμησης της εμπορικής αξίας του ακινήτου από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή. Το κομβικό σημείο της διαδικασίας αφορά την παρακράτηση μέρους του τιμήματος, η οποία θα γίνεται από τον συμβολαιογράφο κατά τη σύνταξη του συμβολαίου. Το ποσό αυτό θα αποδίδεται απευθείας στη Φορολογική Διοίκηση και θα αντιστοιχεί σε ποσοστό του συνόλου του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης. Το ποσοστό παρακράτησης θα προσδιορίζεται με βάση κριτήρια φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής, ωστόσο σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 25% του ανεξόφλητου ποσού.
Αν το ποσό που προκύπτει από την εφαρμογή αυτών των κριτηρίων είναι μεγαλύτερο από το 25%, τότε θα παρακρατείται και θα αποδίδεται στο Δημόσιο το μεγαλύτερο ποσό. Σε περίπτωση που το απαιτούμενο ποσό για την άρση της κατάσχεσης υπερβαίνει το συνολικό τίμημα της πώλησης, τότε θα αποδίδεται στο Δημόσιο ολόκληρο το τίμημα και η κατάσχεση θα αίρεται αποκλειστικά για το συγκεκριμένο ακίνητο, ώστε να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση. Αντίθετα, όταν οι βεβαιωμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν ήδη καλυφθεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, ο όρος της υποχρεωτικής παρακράτησης 25% δεν εφαρμόζεται.
Τι προβλέπεται να ακολουθήσει
Η απόφαση της ΑΑΔΕ, η οποία αναμένεται να εκδοθεί μέσα στις επόμενες ημέρες, θα καθορίζει όλες τις τεχνικές λεπτομέρειες εφαρμογής της νέας διαδικασίας, συμπεριλαμβανομένης της ψηφιακής πλατφόρμας μέσω της οποίας οι φορολογούμενοι θα μπορούν να υποβάλλουν τις αιτήσεις τους, καθώς και τα ακριβή δικαιολογητικά που θα πρέπει να συνοδεύουν κάθε αίτημα. Ο Διοικητής της ΑΑΔΕ αναμένεται να καθορίσει επίσης τα κριτήρια φορολογικής συνέπειας και εισπραξιμότητας που θα λαμβάνονται υπόψη για τον προσδιορισμό του ποσοστού παρακράτησης σε κάθε αίτημα. Με τη νέα ρύθμιση, χιλιάδες κατασχεμένα ακίνητα αναμένεται να βγουν σταδιακά στην αγορά, δίνοντας διέξοδο τόσο στους οφειλέτες όσο και στο Δημόσιο, το οποίο θα επιταχύνει την είσπραξη ληξιπρόθεσμων χρεών.
