Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει επενδυτικά κεφάλαια, όμως το ενδιαφέρον δεν κατανέμεται πλέον εξίσου σε όλες τις κατηγορίες. Σύμφωνα με ανάλυση της SOLUM Property Solutions, οι επενδυτές στρέφονται πλέον σε συγκεκριμένα προϊόντα, με τα σύγχρονα γραφεία, τα logistics, τα ξενοδοχεία και τις εξοχικές κατοικίες να βρίσκονται στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος. Παράλληλα, τα παλαιότερα ακίνητα χαμηλών προδιαγραφών μένουν σταδιακά πίσω, καθώς το κριτήριο επιλογής δεν είναι πια μόνο η τοποθεσία αλλά και η ποιότητα κατασκευής, η ενεργειακή απόδοση και οι δυνατότητες αξιοποίησης του κάθε ακινήτου.
Η αγορά ακινήτων κινείται με δύο ταχύτητες
Η διαφορά ανάμεσα στα «καλά» και στα «αδύναμα» ακίνητα φαίνεται καθαρά στην αγορά γραφείων. Οι σύγχρονοι χώροι υψηλών προδιαγραφών, όταν βρίσκονται σε καλές θέσεις και πληρούν αυστηρά ενεργειακά και περιβαλλοντικά πρότυπα, διατηρούν ισχυρή ζήτηση από επενδυτές και εταιρείες. Αντίθετα, τα παλαιά γραφεία χαμηλών προδιαγραφών βλέπουν το ενδιαφέρον να συρρικνώνεται, καθώς όλο και περισσότερες επιχειρήσεις δεν είναι πρόθυμες να εγκατασταθούν σε χώρους που απαιτούν κοστοβόρες παρεμβάσεις ή επιβαρύνουν με υψηλό ενεργειακό κόστος.
Ακόμη πιο έντονη κινητικότητα καταγράφεται στα logistics, μια αγορά που έχει μπει πλέον σταθερά στο επενδυτικό ραντάρ. Οι σύγχρονες αποθήκες αποτελούν ένα από τα πιο περιζήτητα προϊόντα της αγοράς ακινήτων, με τη ζήτηση να επικεντρώνεται σε εγκαταστάσεις μεγάλου ύψους, με «πράσινα» χαρακτηριστικά, τοποθετημένες σε κομβικά σημεία κοντά σε βασικούς οδικούς άξονες και μεγάλα αστικά κέντρα. Νέες κατασκευές έχουν ήδη δρομολογηθεί τόσο στην Αττική όσο και στη Θεσσαλονίκη, γεγονός που αναμένεται να αυξήσει σταδιακά το διαθέσιμο απόθεμα σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων στη χώρα.
Ξενοδοχεία, εξοχικές κατοικίες και οι πρώτες ανησυχίες
Το επενδυτικό ενδιαφέρον για τα ξενοδοχεία παραμένει έντονο, στηριζόμενο στην καλή πορεία του ελληνικού τουρισμού. Ο κλάδος καταγράφει νέες επενδύσεις, εξαγορές μονάδων αλλά και εκτενείς ανακαινίσεις, με τους επενδυτές να θέλουν να επωφεληθούν από τη συνεχιζόμενη τουριστική ζήτηση. Ωστόσο, η εικόνα δεν είναι απαλλαγμένη από κινδύνους. Στην Αττική ανοίγουν συνεχώς νέες ξενοδοχειακές μονάδες, με αποτέλεσμα ο ανταγωνισμός να εντείνεται όσο μεγαλώνει η προσφορά κλινών. Η SOLUM επισημαίνει ότι ο αριθμός των ξενοδοχείων στην πρωτεύουσα πρέπει πλέον να παρακολουθείται προσεκτικά, καθώς η συνεχής αύξηση της διαθέσιμης χωρητικότητας μπορεί σε κάποιο σημείο να ασκήσει πίεση στις πληρότητες των μονάδων.
Διαφορετική εικόνα παρουσιάζει η αγορά της εξοχικής κατοικίας, όπου το ενδιαφέρον προέρχεται κατά κύριο λόγο από αγοραστές του εξωτερικού. Η παρουσία Ελλήνων αγοραστών παραμένει σαφώς μικρότερη, ιδιαίτερα στην κατηγορία των ακριβών και πολυτελών κατοικιών. Παράλληλα, οι ξένοι επενδυτές φαίνεται να αναζητούν πλέον νέους προορισμούς πέρα από τα καθιερωμένα νησιά, στρέφοντας το βλέμμα τους σε λιγότερο «φορτωμένες» περιοχές της ελληνικής περιφέρειας.
Το στοίχημα της επόμενης περιόδου
Το βασικό ερώτημα που θέτει η ανάλυση της SOLUM Property Solutions αφορά το κατά πόσο η αύξηση της τουριστικής ζήτησης θα μπορέσει να συμβαδίσει με τον ρυθμό προσθήκης νέων ξενοδοχειακών μονάδων, ιδίως στην Αττική. Παράλληλα, στα γραφεία και στα logistics η τάση προς την ποιότητα και την ενεργειακή αναβάθμιση αναμένεται να συνεχιστεί, διευρύνοντας ακόμη περισσότερο την απόσταση ανάμεσα στα σύγχρονα ακίνητα και εκείνα που χρειάζονται σοβαρές επενδύσεις για να παραμείνουν ανταγωνιστικά.
