Οι τιμές οικοπέδων στην Αττική κινούνται ανοδικά για έβδομη διαδοχική χρονιά, σύμφωνα με νέα στοιχεία που αφορούν το πρώτο τρίμηνο του 2026. Η ζήτηση για γη παραμένει ισχυρή σε περιοχές όπως οι Αμπελόκηποι, το Μαρούσι, το Παλαιό Φάληρο, το Περιστέρι και ο Χολαργός, παρά το αυξημένο κόστος κατασκευής. Ωστόσο, τα ίδια στοιχεία δείχνουν πως ο ρυθμός ανόδου επιβραδύνει σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Έβδομη χρονιά ανόδου στις τιμές οικοπέδων Αττικής
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Οικοπέδων στην Αττική της GEOAXIS, οι ζητούμενες τιμές πώλησης στις πέντε βασικές περιοχές της πρωτεύουσας αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 4,21% σε σχέση με το 2025. Η επίδοση αυτή είναι μικρότερη από την αντίστοιχη περσινή, όταν η άνοδος είχε φθάσει το 5,6%, στοιχείο που οι εκτιμητές διαβάζουν ως ένδειξη πως ο ανοδικός κύκλος της αγοράς πλησιάζει σταδιακά στην κορύφωσή του. Σε βάθος δεκαετίας πάντως η εικόνα παραμένει εντυπωσιακή, αφού από το 2017 μέχρι σήμερα οι αξίες των οικοπέδων στις πέντε περιοχές έχουν ενισχυθεί κατά μέσο όρο 48,08%.
Την ισχυρότερη ετήσια άνοδο κατέγραψε το Παλαιό Φάληρο, με τις ζητούμενες τιμές να αυξάνονται κατά 5,07% και να φθάνουν τα 1.703 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν οι Αμπελόκηποι με άνοδο 4,68% και μέση τιμή 2.727 ευρώ ανά τετραγωνικό, ο Χολαργός με 4,17%, το Μαρούσι με 3,96% και το Περιστέρι με 3,21%. Η κατάταξη αυτή δείχνει πως οι παραθαλάσσιες και οι κεντρικές περιοχές συνεχίζουν να προσελκύουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από κατασκευαστές και επενδυτές.
Το πλαίσιο πίσω από την άνοδο των τιμών οικοπέδων Αττικής
Η GEOAXIS δεν θεωρεί πως η αγορά βρίσκεται σε συνθήκες «φούσκας». Όπως επισημαίνει, η έντονη ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες συνεχίζει να δημιουργεί ανάγκη για νέα οικόπεδα, ενώ η προσφορά παραμένει περιορισμένη. Η έλλειψη διαθέσιμης γης μέσα στον αστικό ιστό στηρίζει τις αξίες, καθώς τα μεγάλα αδόμητα οικόπεδα έχουν γίνει πλέον εξαιρετικά σπάνια. Παράλληλα, όμως, οι ισορροπίες για τους κατασκευαστές γίνονται πιο δύσκολες, αφού το αυξημένο κόστος οικοδομικών υλικών και τα επιτόκια δανεισμού που κυμαίνονται μεταξύ 4,5% και 5,5% περιορίζουν τα περιθώρια κέρδους.
Σημαντικό ρόλο στις εξελίξεις παίζουν και οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Οι περιορισμοί στα πολεοδομικά «μπόνους» έχουν δημιουργήσει νέα δεδομένα στις αντιπαροχές, με αρκετές συμφωνίες που είχαν ήδη κλείσει να μπαίνουν προσωρινά στον «πάγο» μέχρι να αποσαφηνιστεί πλήρως το νέο θεσμικό πλαίσιο. Σήμερα τα ποσοστά αντιπαροχής κυμαίνονται από 30% έως 40%, ανάλογα με την περιοχή και τα χαρακτηριστικά του οικοπέδου, με τις υψηλότερες αποδόσεις να καταγράφονται στο Παλαιό Φάληρο.
Τι ακολουθεί για την αγορά οικοπέδων
Οι εκτιμητές θεωρούν πιθανή ακόμη και μείωση έως 5% στα ποσοστά αντιπαροχής το επόμενο διάστημα, εφόσον δεν υπάρξει νέα παρέμβαση στο σύστημα κινήτρων. Παρά τις αβεβαιότητες γύρω από το νέο θεσμικό πλαίσιο, η ζήτηση για οικόπεδα εξακολουθεί να τροφοδοτείται από την ανάγκη ανανέωσης του κτιριακού αποθέματος στην Αττική, γεγονός που διατηρεί την πίεση στις τιμές σε βασικές περιοχές της πρωτεύουσας.
