Οριστικό τέλος στην πληρωμή του ενοικίου με μετρητά βάζει από την 1η Οκτωβρίου το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, χωρίς να αναμένεται καμία νέα παράταση. Από την ημερομηνία αυτή, κάθε καταβολή μισθώματος σε όλη την Ελλάδα θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Το μέτρο αφορά χιλιάδες ενοικιαστές που μέχρι σήμερα πλήρωναν με τον παραδοσιακό τρόπο, οι οποίοι καλούνται πλέον να προσαρμοστούν στις νέες ηλεκτρονικές διαδικασίες.
Διαβάστε επίσης: Λήγει σήμερα η προθεσμία για το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα
Τι αλλάζει στην πληρωμή του ενοικίου από 1η Οκτωβρίου
Η εφαρμογή της ρύθμισης είχε αρχικά προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου, ωστόσο το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών παραχώρησε εξάμηνη παράταση προκειμένου να ολοκληρωθούν οι τεχνικές προσαρμογές και η διασύνδεση των συστημάτων με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ. Από την 1η Οκτωβρίου, κάθε πληρωμή μισθώματος θα πρέπει να πραγματοποιείται είτε με μεταφορά χρημάτων μέσω e-banking, είτε με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό, είτε μέσω πάγιας εντολής. Το τραπεζικό αποδεικτικό θα αποτελεί το μοναδικό αποδεκτό στοιχείο εξόφλησης, ενώ οι πληρωμές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται πλέον ως νόμιμη εξόφληση.
Σύμφωνα με τη ρύθμιση, οι ενοικιαστές οφείλουν να δηλώσουν στην ΑΑΔΕ τον τραπεζικό λογαριασμό, δηλαδή το IBAN, στον οποίο θα καταβάλλονται τα μισθώματα. Ο λογαριασμός αυτός πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη, ενώ σε περίπτωση κοινού λογαριασμού ο ενοικιαστής θα πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος. Στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ακινήτου, θα προβλέπεται ξεχωριστή δήλωση των αντίστοιχων λογαριασμών για κάθε συνιδιοκτήτη, ώστε να διασφαλίζεται η πλήρης καταγραφή των συναλλαγών.
Κυρώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Το νέο καθεστώς προβλέπει συγκεκριμένες συνέπειες για όσους δεν συμμορφωθούν με τους κανόνες ηλεκτρονικής πληρωμής. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν θα μπορούν να αποδείξουν ότι τα ενοίκια καταβλήθηκαν μέσω τραπεζικού συστήματος κινδυνεύουν να χάσουν φορολογικά ευεργετήματα, όπως την έκπτωση 5% επί των εισοδημάτων από μισθώματα. Πρόκειται για ένα σημαντικό οικονομικό αντικίνητρο που στοχεύει στην πλήρη εφαρμογή του μέτρου από την πλευρά των εκμισθωτών.
Παράλληλα, και οι ενοικιαστές που δεν θα πραγματοποιούν τις πληρωμές τους ηλεκτρονικά ενδέχεται να χάσουν δικαιώματα που συνδέονται με κρατικές ενισχύσεις ή επιστροφές, εφόσον αυτές προϋποθέτουν την ηλεκτρονική καταγραφή της συναλλαγής. Με τον τρόπο αυτό, η ΑΑΔΕ επιδιώκει να αποκτήσει πλήρη εικόνα των μισθωτικών σχέσεων σε ολόκληρη τη χώρα, περιορίζοντας τη διαφυγή εισοδήματος από ενοίκια που πληρώνονταν έως σήμερα ανεπίσημα με μετρητά. Η διασύνδεση με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων αναμένεται να διευκολύνει τον έλεγχο και τη διασταύρωση στοιχείων μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Με την έναρξη ισχύος του μέτρου από την 1η Οκτωβρίου, όσοι εξακολουθούν να πληρώνουν ενοίκιο με μετρητά θα πρέπει να προχωρήσουν άμεσα στη δήλωση τραπεζικού λογαριασμού και στην ενημέρωση του ιδιοκτήτη τους, ώστε να αποφύγουν τυχόν απώλεια δικαιωμάτων ή φορολογικών ελαφρύνσεων.
