Η επιστροφή ενοικίου μπαίνει στην τελική ευθεία, με χιλιάδες ενοικιαστές σε όλη την Ελλάδα να καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που έχουν δηλώσει στη φορολογική τους δήλωση. Η προθεσμία για τυχόν διορθώσεις στο έντυπο Ε1 λήγει την Τετάρτη 30 Σεπτεμβρίου, ενώ η καταβολή της ενίσχυσης αναμένεται να γίνει αυτόματα έως το τέλος Νοεμβρίου. Το ανώτατο ποσό για την κύρια κατοικία φτάνει τα 800 ευρώ, με ειδικές κατηγορίες δικαιούχων να λαμβάνουν διπλή ενίσχυση.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου
Η ενίσχυση αφορά τα ποσά που καταβλήθηκαν για ενοίκιο μέσα στο 2025 και προκύπτει από το συνολικό ετήσιο μίσθωμα που εμφανίζεται στη φορολογική δήλωση. Ο βασικός κανόνας προβλέπει ότι η επιστροφή ενοικίου αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης που κατέβαλε ο ενοικιαστής. Για παράδειγμα, όποιος πλήρωνε 500 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το 2025 είχε συνολική ετήσια δαπάνη 6.000 ευρώ, οπότε δικαιούται επιστροφή 500 ευρώ, εφόσον πληρούνται και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις. Το ανώτατο ποσό για την κύρια κατοικία ανέρχεται σε 800 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Σε περιπτώσεις όπου η μίσθωση δεν κάλυψε ολόκληρο το έτος, ο υπολογισμός γίνεται αναλογικά, με βάση τους μήνες για τους οποίους καταβλήθηκε ενοίκιο. Ένας φοιτητής που νοίκιασε κατοικία από τον Σεπτέμβριο έως τον Δεκέμβριο με μηνιαίο μίσθωμα 500 ευρώ έχει συνολική δαπάνη 2.000 ευρώ και δικαιούται επιστροφή περίπου 167 ευρώ. Η ίδια λογική ισχύει και για νοικοκυριά που πληρώνουν ενοίκιο τόσο για κύρια όσο και για φοιτητική κατοικία, καθώς ο υπολογισμός γίνεται ξεχωριστά για κάθε μίσθωση, με τα αντίστοιχα ανώτατα όρια να εφαρμόζονται αυτόνομα.
Τα εισοδηματικά όρια έχουν διευρυνθεί σημαντικά φέτος. Δικαιούχοι είναι οι άγαμοι με εισόδημα έως 25.000 ευρώ και οι έγγαμοι ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης με εισόδημα έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Οι μονογονεϊκές οικογένειες με ένα παιδί μπορούν να έχουν εισόδημα έως 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επόμενο τέκνο. Με τη διεύρυνση αυτή, δικαιούχοι της ενίσχυσης καθίστανται πάνω από ένα εκατομμύριο νοικοκυριά σε όλη τη χώρα.
Οι τρεις κρίσιμες ημερομηνίες και τι πρέπει να ελέγξουν οι δικαιούχοι
Η διαδικασία περιλαμβάνει τρεις καθοριστικούς σταθμούς. Η πρώτη ημερομηνία είναι η Παρασκευή 25 Σεπτεμβρίου, οπότε αναμένεται η αναδρομική καταβολή της ενίσχυσης σε εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια. Η δεύτερη είναι η Τετάρτη 30 Σεπτεμβρίου, έως την οποία οι ενοικιαστές μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση σε περίπτωση λάθους. Η τρίτη ημερομηνία τοποθετείται στο τέλος Νοεμβρίου, όταν και θα πραγματοποιηθεί αυτόματα η καταβολή της επιστροφής ενοικίου στους δικαιούχους.
Οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τον Πίνακα 6 του εντύπου Ε1, όπου δηλώνονται τα στοιχεία των μισθώσεων. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στους κωδικούς 811-816 για την κύρια κατοικία και στους κωδικούς 817-822 για τη φοιτητική κατοικία, καθώς εκεί πρέπει να αναγράφεται το συνολικό ετήσιο ποσό των ενοικίων και όχι το μηνιαίο μίσθωμα. Για παράδειγμα, όποιος πληρώνει μηνιαίο ενοίκιο 600 ευρώ οφείλει να δηλώσει στο Ε1 συνολικό ποσό 7.200 ευρώ. Όσοι άλλαξαν κατοικία μέσα στο έτος πρέπει να δηλώσουν το άθροισμα και για τις δύο μισθώσεις, ενώ απαραίτητη είναι και η αναγραφή του αριθμού της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης.
Ποιοι δικαιούνται διπλή ενίσχυση
Ειδική μεταχείριση προβλέπεται για τους εκπαιδευτικούς και τους υγειονομικούς που υπηρετούν σε περιοχές της περιφέρειας, καθώς η συνολική ετήσια ενίσχυση για τις κατηγορίες αυτές μπορεί να φτάσει έως τα 1.600 ευρώ, διπλάσια δηλαδή από το βασικό ανώτατο όριο. Παράλληλα, τα νοικοκυριά που καταβάλλουν ενοίκιο τόσο για την κύρια όσο και για φοιτητική κατοικία μπορούν να λάβουν επιστροφή και για τα δύο ακίνητα, εφόσον πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια, με το ανώτατο όριο για τη φοιτητική κατοικία να ανέρχεται επίσης στα 800 ευρώ ανά φοιτητή.
Η προσεκτική συμπλήρωση του Ε1 παραμένει καθοριστική για την ομαλή καταβολή της ενίσχυσης. Ένα λάθος στα στοιχεία της μίσθωσης ή μια ανακριβής καταχώριση μπορεί να επηρεάσει το τελικό ποσό που θα λάβει ο δικαιούχος, ή ακόμη και να οδηγήσει σε απώλεια της ενίσχυσης. Για τον λόγο αυτό, οι δικαιούχοι καλούνται να αξιοποιήσουν το χρονικό περιθώριο έως τις 30 Σεπτεμβρίου και να προχωρήσουν άμεσα σε τυχόν διορθώσεις στο Ε1, ώστε η καταβολή τον Νοέμβριο να γίνει χωρίς καθυστερήσεις ή προβλήματα.
