Στέγαση: 11 μέτρα με επιδοτήσεις έως 95% και «Σπίτι μου ΙΙΙ»

Η κυβέρνηση θέτει σε εφαρμογή ένα σχέδιο 11 μέτρων για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, με στόχο την αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών και τον περιορισμό των πιέσεων στα ενοίκια. Τα μέτρα περιλαμβάνουν ανακαινίσεις κλειστών σπιτιών με επιδότηση έως 95%, φορολογικά κίνητρα για τη μακροχρόνια μίσθωση και περιορισμούς στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε κορεσμένες περιοχές. Παράλληλα, σχεδιάζεται νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» ύψους 2 δισ. ευρώ από τον Ιανουάριο 2027, με κατασκευή κοινωνικών κατοικιών. Τα μέτρα εφαρμόζονται σταδιακά, με ορισμένα να ισχύουν ήδη, άλλα να αναμένουν ενεργοποίηση και κάποια να προγραμματίζονται για το 2027.

«Ανακαίνιση Κατοικίας»: ενισχύσεις έως 36.000 ευρώ για κλειστά σπίτια

Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας επιδοτεί ανακαινίσεις και ενεργειακή αναβάθμιση με χρηματοδότηση από το ΕΣΠΑ μέσω του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Η ενίσχυση φτάνει έως 36.000 ευρώ για εργασίες, με πρόσθετη χρηματοδότηση έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες. Ο Οδηγός Εφαρμογής δημοσιεύθηκε στις 20 Οκτωβρίου.

Τα ποσοστά επιχορήγησης κυμαίνονται από 70% έως 80% της δαπάνης, ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία, ενώ με προσαυξήσεις φτάνουν το 85% και 95%. Η πλατφόρμα ενεργοποιείται πρώτα για κλειστές κατοικίες και στη συνέχεια για ιδιοκατοικούμενες, σε ημερομηνίες που θα ανακοινωθούν.

Έχουν εκδοθεί 94.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας (14.000 για κλειστά ακίνητα και 80.000 για ιδιοκατοικούμενες κατοικίες), χωρίς αυτόματη έγκριση χρηματοδότησης. Για κλειστά σπίτια προβλέπεται ιδιοκατοίκηση ή εκμίσθωση ως κύρια κατοικία μετά την ανακαίνιση.

«Σπίτι μου ΙΙΙ»: 2 δισ. ευρώ και αφορολόγητα ενοίκια για 36 μήνες

Στο επίκεντρο του σχεδιασμού βρίσκεται το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ», ύψους 2 δισ. ευρώ, που ξεκινά τον Ιανουάριο 2027, με κατασκευή κοινωνικών κατοικιών. Η επιστροφή ενοικίου θα καταβληθεί σε χιλιάδες δικαιούχους στα τέλη Νοεμβρίου, ενώ φορολογικές ρυθμίσεις ενσωματώνονται στο πολυνομοσχέδιο της ΔΕΘ, προς ψήφιση στη Βουλή τον Νοέμβριο.

Για κλειστά ακίνητα που επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση: έως 31 Δεκεμβρίου 2027 παρατείνεται η απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα των πρώτων 36 μηνών. Η ρύθμιση αφορά ακίνητα έως 120 τ.μ., με επιπλέον 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο παιδί του ενοικιαστή πέραν των δύο, και μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών.

Κατά κανόνα, το ακίνητο θα πρέπει να παρέμενε κενό ή αχρησίμοποίητο ως κατοικία τα τρία προηγούμενα φορολογικά έτη, ενώ εντάσσονται και κατοικίες που διατέθηκαν αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο έτος. Ειδική πρόβλεψη επιτρέπει μισθώσεις τουλάχιστον έξι συνεχόμενων μηνών σε γιατρούς, νοσηλευτές του Δημοσίου και εκπαιδευτικούς.