Ένα εκτενές πολυνομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση έως τις 15 Ιουνίου 2026, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές σε τρεις κρίσιμους τομείς: την επιστροφή ενοικίου, τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και τη φορολόγηση των κερδών από το online τζόγο. Το νομοθετικό κείμενο συγκεντρώνει υπό ενιαία στέγη ένα ευρύ φάσμα ρυθμίσεων, που εκτείνονται από τη στεγαστική πολιτική μέχρι τον εξωδικαστικό μηχανισμό και τις μισθολογικές και συνταξιοδοτικές αλλαγές. Η κυβέρνηση επιδιώκει μέσα από αυτή την πολυσχιδή νομοθετική πρωτοβουλία να αντιμετωπίσει ταυτόχρονα τις πιέσεις στο κόστος στέγασης και τις παθογένειες που εντοπίζονται στην αγορά ενοικίων των μεγάλων αστικών κέντρων. Το νομοσχέδιο αναμένεται να επηρεάσει άμεσα χιλιάδες νοικοκυριά σε ολόκληρη τη χώρα, ανοίγοντας νέο κύκλο δημόσιου διαλόγου για τη στεγαστική κρίση.
Νέα εισοδηματικά όρια για την επιστροφή ενοικίου
Μία από τις κεντρικές ρυθμίσεις του νομοσχεδίου αφορά τη διεύρυνση της βάσης δικαιούχων για την επιστροφή ενοικίου. Συγκεκριμένα, το εισοδηματικό όριο για τον άγαμο ανεβαίνει στις 25.000 ευρώ, ενώ για τον έγγαμο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης το νέο όριο ορίζεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο φτάνει τις 39.000 ευρώ, επίσης με πρόσθετη αύξηση για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου. Με αυτό τον τρόπο, χιλιάδες νοικοκυριά που μέχρι σήμερα δεν πληρούσαν τα κριτήρια εισοδήματος θα εντάσσονται πλέον στο δίκτυο στήριξης. Η διάταξη καλύπτει μισθώματα που έχουν καταβληθεί από το 2025 και εφεξής, με την επιστροφή να ισχύει από το 2026.
Παράλληλα, το νομοσχέδιο θεσπίζει ένα ειδικό μέτρο που αφορά συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων στην περιφέρεια. Εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές που υπηρετούν εκτός της Περιφέρειας Αττικής — με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων — και εκτός της Μητροπολιτικής Ενότητας Θεσσαλονίκης, θα δικαιούνται επιστροφή δύο μηνιαίων ενοικίων για την κατοικία τους στην περιοχή υπηρεσίας. Η ενίσχυση αυτή θα καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους, χωρίς να απαιτείται αίτηση, αφού τα στοιχεία διαβιβάζονται αυτόματα στην ΑΑΔΕ. Το συνολικό ύψος των ενισχύσεων — από την επιστροφή ενοικίου και το ειδικό μέτρο — δεν μπορεί να υπερβεί τα 1.600 ευρώ ετησίως, με πρόσθετα 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για την πρώτη εφαρμογή του μέτρου, οι ενισχύσεις για μισθώματα που καταβλήθηκαν το 2024 θα αποδοθούν μέσα σε τρεις μήνες από την έναρξη ισχύος του νόμου.
Τέλος στις νέες εγγραφές Airbnb στη Θεσσαλονίκη
Στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η κυβέρνηση επεκτείνει στη Θεσσαλονίκη το μοντέλο περιορισμών που εφαρμόστηκε πρώτα στην Αθήνα. Από την 1η Ιουλίου 2026 και μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026, απαγορεύεται κάθε νέα εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης. Η ρύθμιση αποσκοπεί στη συγκράτηση της περαιτέρω συρρίκνωσης του αποθέματος κατοικιών που διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση στον ιστορικό πυρήνα της πόλης. Αποτελεί σαφές μήνυμα ότι η πολιτεία δεν θα ανεχθεί άλλη κατάχρηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε βάρος των μόνιμων κατοίκων.
Σε αυτό το πλαίσιο, οι κυρώσεις για τους παραβάτες διαμορφώνονται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Όποιος εγγράψει ακίνητο στο μητρώο κατά παράβαση της απαγόρευσης θα αντιμετωπίσει πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με κατώτατο όριο τα 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός του ίδιου φορολογικού έτους, το ελάχιστο πρόστιμο αναπηδά στα 40.000 ευρώ. Ωστόσο, ιδιαίτερη σημασία έχει μία πρόσθετη διάταξη: αν ένα ακίνητο στις περιοχές περιορισμού μεταβιβαστεί με οποιονδήποτε τρόπο — ακόμα και λόγω κληρονομιάς — αυτόματα διαγράφεται από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και δεν μπορεί να επανεγγραφεί για όσο διαρκεί η απαγόρευση. Η διάταξη αυτή κλείνει ουσιαστικά ένα νομικό παράθυρο που επέτρεπε τη συνέχιση βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω απλής αλλαγής ιδιοκτήτη, πρακτική που είχε αναδειχθεί σε διαδεδομένο τρόπο παράκαμψης των υφιστάμενων περιορισμών.
