Η αγορά ακινήτων ξεκίνησε το 2026 με ισχυρή δυναμική, καθώς οι μεταβιβάσεις ακινήτων κατέγραψαν σημαντική άνοδο κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τον Μάρτιο τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης αυξήθηκαν κατά 20,2% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Σε επίπεδο τριμήνου, η άνοδος διαμορφώθηκε στο 14,1%, με το κράτος να εισπράττει συνολικά 149,37 εκατ. ευρώ από φόρους μεταβίβασης ακινήτων τους πρώτους τρεις μήνες του έτους.
Τι έγινε στην αγορά ακινήτων το α’ τρίμηνο 2026
Τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) αποκαλύπτουν εντυπωσιακή αύξηση σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων. Από τα 149,37 εκατ. ευρώ που εισπράχθηκαν το πρώτο τρίμηνο, τα 125,53 εκατ. ευρώ προέρχονται από μεταβιβάσεις ακινήτων, έναντι 109,84 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025 — αύξηση που ξεπερνά τα 15 εκατ. ευρώ. Τα έσοδα από οικόπεδα και αγροτεμάχια ανήλθαν σε 23,84 εκατ. ευρώ, από 21,02 εκατ. ευρώ πέρυσι. Στο επίκεντρο της ζήτησης βρέθηκαν κυρίως τα διαμερίσματα, ενώ ακολούθησαν γραφεία και καταστήματα, με σταθερό αλλά μικρότερο ενδιαφέρον για οικόπεδα και αγροτεμάχια.
Παράγοντες της αγοράς ακινήτων αποδίδουν τη σημαντική άνοδο των συναλλαγών, ιδιαίτερα κατά τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο, στην αυξημένη κινητικότητα που δημιούργησε το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Οι ενδιαφερόμενοι εστίασαν κυρίως σε παλιές κατοικίες, αξιοποιώντας τη χρηματοδότηση του προγράμματος για αγορές που διαφορετικά ίσως δεν μπορούσαν να πραγματοποιήσουν. Το αντίστοιχο περσινό διάστημα δεν υπήρχε αυτό το πρόγραμμα, γεγονός που εξηγεί σε μεγάλο βαθμό τη διαφορά στα νούμερα μεταξύ 2025 και 2026. Παράλληλα, από την αγορά σημειώνουν ζωηρό ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές, οι οποίοι το προηγούμενο έτος είχαν περιορίσει τις αγορές τους συγκριτικά με προηγούμενα χρόνια και τώρα επιστρέφουν δυναμικά στην ελληνική αγορά.
Εκτόξευση στις γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ακινήτων
Ανάλογη άνοδος καταγράφηκε τον Μάρτιο 2026 και στους φόρους από μεταβιβάσεις λόγω δωρεών, γονικών παροχών και αποδοχών κληρονομιών. Οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών ανήλθαν τον Μάρτιο σε 16,73 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 14,21% από 14,65 εκατ. ευρώ του 2025. Οι φόροι δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών κατέγραψαν ακόμα πιο εντυπωσιακή άνοδο — 34,9% — διαμορφούμενοι σε 5,32 εκατ. ευρώ, από 3,94 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο περσινό μήνα. Συνολικά, το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι φόροι επί κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών διαμορφώθηκαν σε 60,41 εκατ. ευρώ, έναντι 56,95 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025.
Σημαντικό ρόλο σε αυτή την αύξηση διαδραμάτισε το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ που ισχύει στις γονικές παροχές και δωρεές μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού — δηλαδή από γονείς σε τέκνα, παππούδες σε εγγόνια και το αντίστροφο. Πολλοί φορολογούμενοι σπεύδουν να εκμεταλλευτούν τη συγκεκριμένη νομοθεσία, επιλέγοντας να μεταβιβάσουν ακίνητα εν ζωή αντί να τα αφήσουν κληρονομιά στα παιδιά τους. Η ΑΑΔΕ επισημαίνει ότι η αύξηση του αφορολόγητου ορίου έχει συμβάλει ουσιαστικά στη διόγκωση των εσόδων αυτής της κατηγορίας για το Δημόσιο. Ως πλαίσιο σύγκρισης, το 2025 ο συνολικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων διαμορφώθηκε σε 607,93 εκατ. ευρώ, έναντι 656,49 εκατ. ευρώ το 2024.
