Η Κομισιόν και οι τοπικές αρχές στην Ελλάδα προχωρούν σε νέες παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, η οποία θεωρείται βασικός παράγοντας επιδείνωσης της στεγαστικής κρίσης. Στην Ελλάδα, όπου ήδη ισχύουν συγκεκριμένοι περιορισμοί, αναμένεται περαιτέρω αυστηροποίηση του πλαισίου το επόμενο διάστημα. Παράλληλα, σε ευρωπαϊκό επίπεδο η Κομισιόν προετοιμάζει νέα νομοθεσία για να στηρίξει τα κράτη-μέλη που αντιμετωπίζουν έλλειψη κατοικιών. Στα μεγάλα αστικά κέντρα, ολοένα περισσότεροι ιδιοκτήτες στρέφονται στη βραχυχρόνια μίσθωση για επιπλέον εισόδημα, μειώνοντας τη διαθεσιμότητα κατοικιών σε προσιτές τιμές.
Διαβάστε επίσης: Αυστηρότερα μέτρα για τη βραχυχρόνια μίσθωση ενόψει ΔΕΘ
Πρόστιμα και ισχύοντες περιορισμοί
Από την 1η Ιουλίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 παραμένει σε ισχύ ο περιορισμός για νέες εγγραφές στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ο οποίος αφορά ακίνητα στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης. Όσοι ιδιοκτήτες παραβιάζουν τον περιορισμό αντιμετωπίζουν διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που προέκυψε από τη μίσθωση. Επιπλέον, τα ακίνητα που εντοπίζονται στις απαγορευμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης και διαγράφονται από το Μητρώο δεν έχουν δικαίωμα επανεγγραφής τουλάχιστον μέχρι το τέλος του 2026.
Σε περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης υποπέσει ξανά στην ίδια παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, μετά την επιβολή του πρώτου προστίμου, η κύρωση αυξάνεται σημαντικά, με το ελάχιστο ποσό να φτάνει τις 40.000 ευρώ. Παρά τα υφιστάμενα μέτρα, οι αρχές εκτιμούν ότι δεν επαρκούν για να ανακόψουν την ανεξέλεγκτη επέκταση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στις μεγάλες πόλεις.
Νέα σενάρια ενόψει ΔΕΘ
Ενόψει της ΔΕΘ, εξετάζονται νέες προτάσεις για τον περιορισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ανάμεσα στα σενάρια που βρίσκονται στο τραπέζι είναι η θέσπιση διαφορετικού φορολογικού καθεστώτος, η εισαγωγή αδειοδοτικών απαιτήσεων και η επιβολή τελών σε περιοχές με υψηλή τουριστική ζήτηση. Παράλληλα, εξετάζεται νέα παράταση κατά ένα έτος του απαγορευτικού μέτρου στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και στα τρία πρώτα διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων, καθώς και η ενδεχόμενη επέκτασή του σε νησιά που αντιμετωπίζουν σοβαρό πρόβλημα στέγασης.
Η κυβέρνηση έχει ήδη θεσπίσει φορολογικά κίνητρα για ιδιοκτήτες που επιλέγουν να μετατρέψουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Το πλαίσιο αυτό προβλέπει απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για 36 μήνες για ορισμένες νέες μακροχρόνιες μισθώσεις, με στόχο να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά.
Το Affordable Housing Act της Κομισιόν
Το ζήτημα της στεγαστικής κρίσης δεν περιορίζεται στην Ελλάδα. Η Κομισιόν προετοιμάζει νέα νομοθεσία, γνωστή ως Affordable Housing Act (AHA), με στόχο να στηρίξει τα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης που αντιμετωπίζουν ελλείψεις κατοικιών. Η πρωτοβουλία αυτή έρχεται ως απάντηση στις επικρίσεις που έχει δεχθεί η Κομισιόν για την καθυστέρηση στη διαχείριση του ζητήματος της στέγασης σε ευρωπαϊκό επίπεδο.
Σύμφωνα με ρεπορτάζ των Financial Times, το AHA θα καθορίζει τα κριτήρια που θα μπορούν να αξιοποιούν πόλεις και περιφέρειες για την επιβολή αναλογικών μέτρων, με στόχο την αντιμετώπιση των στεγαστικών πιέσεων που έχουν ενταθεί σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις τα τελευταία χρόνια.
